在北京5月新开盘项目中，位于通州区的世纪星城?全朝阳和世纪星城?长城国际开盘定价17000元，比之前的16000元略有上升。大兴黄村地区的领海朗文世家在推出14500元/平方米的特价房后，目前价格又上调至17000元/平方米。房山区的中粮万科紫云庭紫云庭由于在装修标准、户型等要素上比以前有所提升，价格上浮。

除此以外，金茂府、龙湖时代天街、合生世界花园、住总万科金域华府等项目目前销售价格均有所上调。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，现在购房者对于价格因素极为敏感，涨价虽然意味着项目升值，有助支撑购房者信心，但仍然会在一定程度上影响到销量。一些刚需型的普通住宅项目，当前取得优异销售业绩的前提是价格降至区域最低，而一旦涨价与周围在售项目持平，其性价比优势即不复存在。地处郊区的刚需楼盘在供大于求的严峻形势下，对于项目价格的调整应该慎之又慎，既不要因为项目滞销而盲目大幅降价，也不能因为项目热销而快速回调价格。

刚需后市转弱

“红五月”再现有点难

“今年楼市再现“红五月”有点难，”贾卧龙在接受中新网房产频道采访时表示，开发商推盘意愿强烈，对于“红五月”抱有极大期望。但是，购房者相对“淡定”.随着前几个月刚性需求的集中释放，后续需求逐渐转弱。如果开发商给出的优惠不够“给力”，甚至只是做做“表面文章”，刚需不会轻易出手“接招”。

但同时，贾卧龙也表示，“红五月”再现也并非没有一点可能。如果开发商此次是真正意识到了“去库存”的严峻性，并打算紧紧抓住“五一”这个不错的“窗口期”，真心实意“降价促销”去打动刚需的话，成交大增并非不可期。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也认为，今年五一楼市“火爆”局面不可能出现，市场难回暖。五一期间，市场供应量将超过一季度，开发商将“以价换量”与“去库存量”作为首要任务。

从购买力看，投资和部分改善需求受到限购和限贷的打压，虽然首套房贷差别化，但无7折利率优惠政策，市场有效需求力释放有限。从调控力度看，没有任何的减压力度。只是房贷和货币政策微调而已。从开发商的资金链看，高库存和高负债及还债高峰期等负债率上升，开发商降价压力巨大。不过，手上有现金不差钱的房企，依然会采取小幅度的价格上涨趋势，以达到预测利润。