碧桂园方面在发给时代周报的采访回复中称：“我司在发展过程中通常会采用逐步滚动开发方式，因此项目可能有连续多年开发的情况（如顺德碧桂园已开发20年，广州碧桂园凤凰城项目已开发10年），这与我司崇尚的快速开发、快速销售理念并不冲突。”

碧桂园还称，今年，碧桂园将在广州、南京、沈阳等重点市场持续提供物超所值的住宅产品。其中，在广州地区，十年成熟大盘碧桂园凤凰城、碧桂园假日半岛等将持续有新品上市，位于广州番禺莲花山风景区的碧桂园莲山首府、位于南沙滨海的天玺湾也处于紧锣密鼓的筹备、建设阶段。

价格优势不再

在开发速度放慢的同时，碧桂园也面临着巨大的销售压力。

其年报显示，截至2011年12月31日，碧桂园的已竣工尚未售出的建筑总面积约386万平方米，已预售待交付的总建筑面积约82万平方米，同时在建总可销售建筑面积为1552万平方米，已预售总可销售建筑面积也达到870万平方米，碧桂园的总可销售面积已超过2000万平方米，此外，还有3677万平方米的总建筑面积持作未来发展。

而2011年，碧桂园共实现合同销售金额约人民币432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米。在楼市调控政策继续收紧的趋势下，今年一季度，碧桂园仅实现99万平方米的合同销售建筑面积。而碧桂园向时代周报记者表示，2012年的销售目标与去年持平，按照其去年的687万平方米的销售业绩推算，碧桂园还需要在剩下的3个季度里完成580多万平方米的销售任务，而碧桂园要消化近5700万平方米的库存，大概要花8年时间。

为消化库存，在宣称不降价的同时，碧桂园也采取了一些“变相降价”的促销手段，针对业主在全国项目统一启动了“碧桂园20周年感恩回馈”活动，在2月18日-3月31日期间，凡老业主置业或推介亲友购房，将按成交单位面积分别给予免10年和5年管理费的优惠。碧桂园在发给时代周报记者的采访回复中表示，该活动已延长至2012年6月30日。

继绿城高调启动全经纪人式的全民营销策略后，碧桂园也紧随其后，碧桂园向时代周报表示：“为进一步拓展销售渠道、促进销售，我司鼓励集团员工及业主积极向外界推荐公司的产品，员工成功推介亲友购买公司的产品，可根据相应标准获得奖金。”

在“降价跑量”的大潮之下，碧桂园的价格优势能否继续奏效值得怀疑。以去年碧桂园开盘首日创下销售30亿元纪录的惠州十里银滩项目为例，据数据显示，截至3月27日，碧桂园十里银滩的销售均价为8500元/平方米，同处于惠州海岸线的万科双月湾均价则为7500元/平方米，金融街·巽寮湾均价为1.3万元/平方米。碧桂园十里银滩的价格优势已不再独领风骚。

责任编辑：NF075(本文来源：时代周报作者：郭海飞)