2007年7月23日，上市仅3个月后的碧桂园，便开始动工建设总建筑面积达159万平方米的满洲里碧桂园项目。然而至4年后的2011年12月31日，碧桂园满洲里项目已竣工建筑总面积仅为8万多平方米。

碧桂园2011年年报显示，截至2011年12月31日，碧桂园满洲里项目已竣工总可销售建筑面积仅为8.4万平方米，已售出并交付建筑面积为6.4万平方米，在建建筑面积为29.2万平方米，已预售总可销售建筑面积为3.5万平方米，持作未来发展建筑面积为121.3万平方米，整个项目的预期竣工日期为2024年第四季，建设周期长达17年之久。

满洲里项目并非个案。碧桂园2011年年报显示，碧桂园通辽项目于2007年11月3日开始建设，建筑总面积达167.5万平方米，已竣工建筑总面积仅为18.3万平方米，已售出并交付建筑面积为14.6万平方米，在建建筑面积为24.3万平方米，持作未来发展建筑面积为125万平方米，整个项目的预期竣工日期为2016年第四季，建设周期长达9年。

同样于2007年11月开始建设的碧桂园兴安盟项目，建筑总面积达94万平方米，预计也要等到2016年才能建设完成。截至2011年年底，该项目已竣工建筑总面积仅为16.9万平方米，已售出并交付建筑面积为11.8万平方米，在建建筑面积为13.9万平方米。

除此之外，2008年6月27日开始建设的建筑总面积超过200万平方米的安徽芜湖三山区碧桂园项目，预计也要等到10年后的2018年才能建设完成。

“碧桂园在广东省外的项目有点水土不服，没有它在广东省内的项目开发得好，同时它也开始收缩战线。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强（微博）对时代周报记者说。碧桂园年报显示，截至2011年12月31日，其在全国12省份共有103个项目，其中广东省内有62个，占比达到60%。2011年全年碧桂园共有16个新项目开盘，广东省内就占到10个。

但是在碧桂园的“大本营”广东北部的韶关碧桂园项目，也出现了不良反应。在被称为广东“北大门”的韶关，碧桂园于2009年底开始在建设“碧桂园太阳城”项目。其去年年报显示，该项目建筑总面积达352万平方米，截至2011年年底，已竣工建筑总面积仅为28.3万平方米，已售出并交付建筑面积为26.9万平方米，在建建筑面积为15.6万平方米，持作未来发展建筑面积为308万平方米，整个项目的预期竣工日期为2024年第四季。