一位地产基金操盘人士对记者指出，除了融资的考虑外，海外投资者对商业地产估值较高或许也是华侨城亚洲接盘商业地产资产的原因之一。

　　“在对待商业物业时，海外投资者远比国内投资者要成熟得多，”该人士表示，“具有巨大持续增值潜力的优秀商业物业现在日益受到追捧，将综合体为主的商业物业转移到香港上市平台上，能够获得比在A股平台上更高的估值，这是典型的将‘金子’和‘沙子’分开估值的策略。”

　　此外，在香港资本市场，由于商业物业为主的上市公司多数采取公允价值变动准则，也使得这些公司能够不断享受到公允价值变动带来的收益。