这似乎是一团难解的“乱麻”。

　　国家统计局日前发布的3月份70个大中城市房价数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格“同比下降”的有38个，比上月增加11个。越来越多城市的房价步入“同比下降”阵营，显示出房价“拐点”出现后，实质性下跌已拉开帷幕。

　　然而，另一组数据却又让人困惑不解：3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格“环比上涨”的城市多达8个，比2月份增加了4个；二手住宅价格环比上涨的城市也有16个，比2月份增加了5个。

　　一边是房价“同比下跌”的城市在增加，一边是房价“环比上涨”的城市也在增加。一些城市中短期房价竟然出现了截然相反的走势，房价究竟怎么了？

　　其实，这并非一团难解的“乱麻”：

　　一方面，房价出现“同比下降”，显示中央持续不断、毫不动摇的楼市调控政策终于开始显现成效。房价从小幅上涨到停止上涨，再到同比下降，表明旷日持久、僵持不下的楼市拉锯格局，最终空方占据优势。人们注意到，近一段时期以来，无论是国务院常务会议反复强调的“房地产调控不能放松”，还是温家宝总理屡次表示的“房价远远未回归合理价位”，以及住建部、国土部多次强调的“地方政府不应试图挑战中央政府的房地产调控政策，当前依然要坚持房地产调控不放松”，所有这些表态、重申或定调，都反复向楼市传达了一个清晰的信号：楼市调控不会放松。正是基于对中央政策的深刻理解，一些开发商开始放弃观望犹豫、博弈政策的幻想，打折、降价“动真格”，房价进入“真摔”时代。

　　另一方面，从去年11月份开始，各地针对楼市的“微调”动作不断：北京、杭州、成都等地实施土地出让条件松绑，北京、武汉、上海对普通住房的价格标准进行调整，合肥、南京、常州等地放宽了公积金，调高家庭贷款额度和个人贷款额度……加上今年3月份新增贷款冲高至1.01万亿元，一些商业银行更是推出首套房贷8.5折至9折的优惠政策，所有这些都刺激了刚需购房者的买房意愿，提高了他们的购买能力。被压抑的购买力一旦释放，一些城市的楼市成交不仅迅速放量，房价也在买盘推动下，出现3月份环比2月份上涨的现象。