【分析】上市时机不可拖延

　　从去年下半年就开始沉寂的豪宅项目，为何如此默契地选择在4月份集中亮相？

　　智恒营销总经理吴剑平分析，“虽然开发商拿地时间略有不同，但受其开发周期以及市场因素的影响，选择在上半年公开，看似偶然，其实必然。”

　　据记者了解，一个项目的开发周期一般控制在一到两年左右。这几个豪宅项目都在2010年左右拿地，经过前期的筹备均可进入正常的销售阶段。此外，持续的调控和2011年的淡市让不少开发商都意识到，目前的市场不像过去高峰和低谷那么明显，如以往一般投机性捂盘或拖延，以期在销售火热时出货，赚个盆满钵满已经不切实际。

　　业内人士夏先生表示，在平稳的市场中，开发商心态就更加平和、务实，在推盘节点到来时准时开盘，让市民对新楼盘有所了解。对于那些次新楼盘来说，虽然资金链不一定紧张，但也要让楼盘保持适当的关注度。

　　最为关键的是，对于房企而言，还有可持续发展以及随着通货膨胀成本增加，资金压力变大的问题。捂盘，并不明智。最积极的状态则是将产品应期面市，迅速回笼资金，让企业保持良好的资金链，有利于长期良性发展。

　　开发商抢抓回暖机会

　　对于众豪宅项目的扎堆上市，各项目负责人都用了“巧合”二字，然而除了建设工期销售节点到来使然之外，是否还有其他原因使得豪宅项目一拥而上？

　　有业内人士称，5月份都是一个关键的节点，也是传统的楼市旺季。为了备战5月，3月和4月开发商就必须提前动作，想尽办法吸引人气。

　　而别墅项目近期扎堆入市，体现出开发企业对于市场回暖的认同，由于楼市回暖前景并不乐观，即便项目品质过硬，抓住当前需求回暖的机遇仍旧十分重要。

　　“从客户角度而言，楼市宏观调控之下，楼市的低迷让豪宅的购买者更为慎重，担心重金购入的物业遭遇贬值，都选择持币观望。”业内人士林先生表示，而以刚需为主力的住宅市场回暖，使得与之一衣带水的高端客群受到影响也会考虑出手。毕竟在当前通胀压力持续加大的宏观背景下，投资渠道匮乏，而豪宅产品具备升值潜力的资源稀缺性是其他类型产品无法企及的，其“抗跌性”依然能够吸引高端客户挑剔的眼光。

　　可以说，高端楼盘经过了一个相对低潮期，一直也在择机入市，现在也到了一个供需两端释放的节点。“春节以来，刚需盘、首改盘、商业地产的目标客群逐一入市，市场也一一回暖，别墅项目也是时候出来了”。正是为了抓住这拨犹豫中的高端客户，许多具备销售条件的豪宅项目就搭上市场回暖顺风车入市。