走量不提价的复苏

　　　　事实上，今年3月回暖的成交量也引发购房者对于房价反弹的担忧，一些项目近期价格也出现上调。对此，国泰君安报告在对3月全国房地产行业运行数据点评表示，房价真正松动，维持全年房地产销售均价稳中有降的判断。3月商品房销售均价为5498元/平米，同比上升6.4%，环比下降7.1%，房价真正开始松动，开发商以价换量，目前小部分项目涨价的现象不可持续。

　　　　国泰君安报告表示，以价换量为开发商最优选择，2012年的整体市场将是走量不走价的复苏。大型综合品牌、资金雄厚开发商开始降价卖房回笼资金，为的是土地市场的抄底机会和行业并购机会。而对于资金压力大的开发商来说，降价卖房甚至变卖股权，为的就是回笼资金，先保生存再谋发展。

　　　　国金证券报告预计，目前虽然销售开始好转，但企业层面对市场判断仍较为谨慎，短期调增新开工可能性较小。从销售和新开工周期的周期分析，往往销售连续好转6个月后，新开工才会得到改善，所以二、三季度新开工持续下滑的趋势比较明确。