中原地产研究部总监张大伟表示，目前楼市调控拐点和效果刚出现，一旦放松可能面临大幅反弹，目前楼市已经明显出现了调控效果，但因为地方土地财政的建设，加上外围经济恶化，放松调控的呼声很高，本次调控可能说是最后一个经济转型的机会，一旦放松，房地产很可能面临硬着陆的风险。

　　　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵微博表示：“清华中国与世界经济研究中心的预测是GDP一季度8.4%。刚刚公布的是8.1%，环比回落为1.8%，超预期，按此趋势GDP全年回落约1.7%。太猛，微调必须。数据表明货币政策事实上已经调整；减税须出台；地产是关键，其调控方向不会动摇但力度应微调。2012稳字当头。”

　　　　事实上，政策微调已经开始，3月份新增信贷超万亿，京沪等一线城市重启首套房贷款利率8.5折的消息，对于首次置业的刚需人群存在利好，但针对房地产的调控并未全面放松。中原地产预计在2012年，政策可能会对首套房的购房者做出定向宽松，从中小套型的普通商品房加快建设供给。到增加首套房购房者入市的比例，都将降低刚需置业人群的置业难度。

　　　　楼市最坏时期已过

　　　　今年2、3月不少一二线城市的成交量均较去年四季度及今年1月有所回升，根据国家统计局数据，1－3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1－2月份缩小0.4个百分点。

　　　　4月12日，绿城中国公布，3月共取得合约销售共844套，销售面积约15.6万平方米，销售金额为31.2亿元，环比增长56%，当中包括5.4亿的协议销售额。“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去了。”绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年表示。

　　　　4月13日，远洋地产公布3月销售简讯。数据显示，3月实现协议销售额约20亿元，销售面积约17.21万平方米，环比分别上升约104%及60%。相比去年，远洋3月协议销售额同比大幅上升约80%，远洋主要得益于北京、环渤海区域及东北区域成交量进一步恢复。

　　　　中投证券报告显示，信贷等政策对刚需支持力度持续加大，加上开发商持续以价换量下房价已有较充分调整，压抑已久的刚需开始持续释放，改善性需求也跟随提升。3月楼市成交回暖极为明显，特别是此前调整程度最深的一线城市。随着4-5月新推盘量继续上升，月成交量也将持续上升。行业最坏时期已过，预期持续向好。

　　　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，3月份销售速度加快，但整体的库存压力基本没什么变化，而且这还不考虑4月份下半月至6月份持续的开盘高峰的潜在库存，按照一季度的成交情况来看，消化当前待售面积仍然需要4个半月，但实际市场高库存的状态可能要长得多。