他表示，对于年满18周岁的子女购房，虽然可以认定为独立家庭购买的“首套住房”，但银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中明确规定，“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）”。

　　“如果借款人自身没有固定的收入来源，商业银行对其授信应该是严格禁入的。”某股份制银行个贷部门负责人表示，银行一方面以子女作为独立家庭申请首套房贷，另一方面又以独立家庭单元之外的父母提供收入证明，以此套取借款条件，偿还银行贷款，这显然不合理。

　　针对部分银行对二套房贷认定标准上的放松，某学者指出，2012年以来，随着流动性的宽松、银行规避信贷风险的动机增强以及国家对住房刚性需求的政策支持，商业银行传统的房贷业务又成为“香饽饽”，银行通过降低“姿态”吸引房贷客户。

　　由于二套房的购买人群仍是以改善型住房需求为主，不是一味地进行投机，所以信贷风险敞口不大。“因为二套房贷60%的首付比例和1.1倍的基准利率政策坚冰很难突破，所以为招徕客户，银行只能在二套房的认定上寻求松绑，玩起‘二套变一套’的小聪明。”(中国证券报)