作为最具典型性的上海豪宅项目，滨江凯旋门成为了政府“关注”的重点。中国房地产信息集团报告分析称，滨江凯旋门之所以不断延迟开盘，主要因为调控政策持续高压，项目由于定价过高，预售证迟迟未能批下。

　　新鸿基不仅有着推盘计划被打乱的无奈，还遭受外界对其“囤地式开发”的质疑和指责。

　　资料显示，滨江凯旋门住宅区沿浦明路往西南黄浦江畔成“长廊排列”，建筑群组主要分为三大区片，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅以及低层住宅建筑群组成。

　　有分析认为，凯旋门项目如果按正常施工流程，在2007年竣工销售，那么每平方米售价应在10万元左右，与2万元/平方米的楼板价相比，已经获利许多。时至今日，凯旋门16万元/平方米的开盘均价，让新鸿基7年时间坐收8倍溢价。

　　然而，新鸿基没有料到的是，不断延迟开盘的背后，是上海高端住宅市场的成交僵局。据中房信集团1月份发布的报告称，在2011年全上海共成交72套均价10万元/平方米以上的房源中，紧邻滨江凯旋门的汤臣一品仅仅成交6套。过去6年，汤臣一品只卖出100多套公寓，仅占供应总量的两成多。

　　雷霆也承认楼市调控对当地豪宅市场有影响，但该项目已经接到来自香港、内地及东南亚买家的查询。

　　年内需归还借款233亿港元

　　新鸿基售楼处销售人员向时代周报记者确认了尚无26万元/平方米的“楼王”成交，但同时表示，目前已积累了一定的客源。

　　“顶级豪宅的销售更多依赖‘圈层营销’的结果，既然像滨江凯旋门这样的天价豪宅敢于逆市开盘，迎接市场挑战，对于客户的积累应该已经做到心中有数。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。根据网上房地产信息显示，该楼盘首批房源共195套，可售的建筑面积达到47888.63平方米，按房型不同，最低单价9.3万元/平方米，顶层房源最高则要26.4万元/平方米。

　　新鸿基董事邓维聪的一句话意味深长：“这个项目对新鸿基地产很重要。”