摘要：在房企的大力促销和部分刚需的共同作用下，3月北京的楼市成交量明显回暖，住宅均价较去年同期下滑14%，出现量升价跌的局面。

　　虽然3月份北京住宅成交量迎来小阳春，但土地市场仍然冷清，一季度北京的平均楼面价仅为2706元/平方米。

　　在房企的大力促销和部分刚需的共同作用下，3月北京的楼市成交量明显回暖，住宅均价较去年同期下滑14%，出现量升价跌的局面。

　　而房企们对后市销售状况的信心也开始回升，恒大地产主席许家印在28日的业绩发布会上就表示，在经历了1、2月份的低迷后，3、4月份的市场销售将逐步回暖，房企们即将公布的3月份销售业绩也将证明着一点。

　　成交环比大涨

　　根据北京住建委网站数据显示，截至3月28日，北京新建住宅签约套数为6904套，其中剔除保障房成交量5998套，预计在剩余3个工作日的情况下，3月全月北京新建住宅签约量有望达到8000套，环比2月份的5514套增长45.09%，同比去年3月份的5743套增长39.30%，但仍不及2010年同期的10103套。

　　而3月份截至到目前，北京的住宅均价为18750元每平米，相比2011年一季度的21788元每平米下调了14%，均价也已经连续3个月徘徊在1.8万左右。

　　对此，有分析人士认为，成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，因此已经降价的项目再度下调售价的可能性不大。在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对高的性价比，刚需购房者已经可以考虑入市。

　　此外，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间，调控政策执行力度依然很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。