3月23日开盘，16万元/平方米的均价低于外界普遍预期，然而“最高26万元/平方米的单价”，还是将新鸿基地产发展有限公司(以下简称“新鸿基”)的凯旋门项目推上了国内住宅楼王的位置。位于上海浦东的新鸿基凯旋门项目即使降价上马，却恰遇地产寒冬，开盘近一周，网上房地产显示的成交数字依然是零。

　　与此同时，新鸿基屋漏偏逢连夜雨，深陷囤地质疑、债务压顶、执行董事贿赂案等麻烦事。

　　7年坐收8倍溢价

　　作为新鸿基在上海开发的唯一的纯住宅项目，位于小陆家嘴滨江地段的“凯旋滨江园”楼盘从一开始就备受媒体和市场相关人士的关注。

　　2005年6月，新鸿基旗下的显锐投资有限公司以31.85亿元的价格，竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东、占地6万多平方米的“潍坊新村地块”，以当时成交的3457万元/亩价格计，该地块的出让创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价。

　　直至2009年5月12日，新鸿基潍坊地块才拿到了开工许可证。对此，新鸿基相关负责人解释称，此间规划多次调整，拖延了时间。据其介绍，滨江凯旋门的开盘、建设对于项目东侧以浦明路为界的世贸滨江花园的部分楼宇来说，却意味着原先的江景被阻挡，这将造成这部分房源实际价值大幅下降，遂遭到世茂滨江花园的业主抗议。新鸿基方面不得不以修改地块出让条件才宣告解决。

　　2008年12月31日，新鸿基地产经过多次修改的规划方案通过了有关部门审批；2009年5月12日，新鸿基地产潍坊地块拿到开工许可证；2009年6月1日，名为滨江凯旋门的项目正式开工，此时距离竞得该地块已过去约4年时间。

　　该项目正式动工前夕，新鸿基地产代理有限公司执行董事雷霆称项目中有近10栋临江顶级别墅将在2011年开售，“单栋销售目标将在1亿元之上”。

　　可是，新黄浦的顶级豪宅进程未能如预期般顺利。随后因上海世博会的举行，滨江凯旋门所在位置正好处于世博会工地控制范围之内，直到世博会结束，项目才得以真正全速开工。随之而来的是房地产调控加码。