3月23日开盘,16万元/平方米的均价低于外界普遍预期,然而“最高26万元/平方米的单价”,还是将新鸿基地产发展有限公司(以下简称“新鸿基”)的凯旋门项目推上了国内住宅楼王的位置。位于上海浦东的新鸿基凯旋门项目即使降价上马,却恰遇地产寒冬,开盘近一周,网上房地产显示的成交数字依然是零。
与此同时,新鸿基屋漏偏逢连夜雨,深陷囤地质疑、债务压顶、执行董事贿赂案等麻烦事。
7年坐收8倍溢价
作为新鸿基在上海开发的唯一的纯住宅项目,位于小陆家嘴滨江地段的“凯旋滨江园”楼盘从一开始就备受媒体和市场相关人士的关注。
2005年6月,新鸿基旗下的显锐投资有限公司以31.85亿元的价格,竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东、占地6万多平方米的“潍坊新村地块”,以当时成交的3457万元/亩价格计,该地块的出让创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价。
直至2009年5月12日,新鸿基潍坊地块才拿到了开工许可证。对此,新鸿基相关负责人解释称,此间规划多次调整,拖延了时间。据其介绍,滨江凯旋门的开盘、建设对于项目东侧以浦明路为界的世贸滨江花园的部分楼宇来说,却意味着原先的江景被阻挡,这将造成这部分房源实际价值大幅下降,遂遭到世茂滨江花园的业主抗议。新鸿基方面不得不以修改地块出让条件才宣告解决。
2008年12月31日,新鸿基地产经过多次修改的规划方案通过了有关部门审批;2009年5月12日,新鸿基地产潍坊地块拿到开工许可证;2009年6月1日,名为滨江凯旋门的项目正式开工,此时距离竞得该地块已过去约4年时间。
该项目正式动工前夕,新鸿基地产代理有限公司执行董事雷霆称项目中有近10栋临江顶级别墅将在2011年开售,“单栋销售目标将在1亿元之上”。
可是,新黄浦的顶级豪宅进程未能如预期般顺利。随后因上海世博会的举行,滨江凯旋门所在位置正好处于世博会工地控制范围之内,直到世博会结束,项目才得以真正全速开工。随之而来的是房地产调控加码。
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