房价下行，使被掩盖多年的矛盾被引爆，维权纠纷蜂起。

　　2011年年末，万科深圳金色领域三期降价，一二期业主开始维权，先指责万科“价格欺诈”，后指项目存在质量问题。

　　2011年12月，上海星河湾和浦东星河湾价格下浮至8折-8.5折，引发前期业主维权，理由同样是装修存在瑕疵。据星河湾地产副总裁梁上燕透露，为保住品牌，公司为此付出了6亿元的差价补偿。

　　今年3月份，深圳招商雍景湾、北京旭辉紫郡、保利茉莉公馆等接连发生质量问题维权风波。这些项目均有降价行为。

　　精装修的丑闻季节

　　杨林一年半以前买下第五园六期时，每平方米单价接近26000元。而现在，第五园七期、号称顶级山水大宅的璞悦山单价只有21000元/平方米，杨林她们这批六期业主们没有提出退房要求，但并不掩饰面对房价下跌和资产缩水的不平衡。“别人比你买得晚，却便宜了几十万，终究有些难受。”第五园六期另一业主王媛(化名)说。

　　而争取质量问题赔偿，或许可以多少减少一点资产缩水的损失。

　　深圳知名房地产律师张茂荣分析，在限购和房价下行趋势下，商品房进入买方市场，小业主对房屋装修质量更加挑剔。相反，如果房价在上升通道，业主普遍就会忽略自己的权利，容忍房屋装修的瑕疵。

　　“在买房还要排号和找关系的时期，维权活动不会这么多。”北京某遭遇质量纠纷房企的一位高管人士对记者说，早几年买房的是炒房客，买是为转手，自然对房子质量不敏感，有的甚至连房都没去看一眼。2011年的调控主要针对这种投资投机，这些需求被挤出市场后，剩下的就是刚需，买者大多是自住，对装修自然更挑剔。

　　另一个重要因素是，开发商目前普遍现金流紧张，降价又侵蚀利润空间，“这样就可能会在成本控制上打主意，发生质量问题的概率就高了。”这位高管人士分析，而万科是精装修领域份额最大的住宅开发商，星河湾则主打精装修豪宅，出现问题的概率也最大。

　　杨林希望万科更换掉所有不合格材料，以“每平方米送3000元精装费”的标准来执行，并给出具体方案。此外，她还提出，要求万科“合理性的赔偿”，其中包括供楼的利息、之前预交的三个月管理费，以及不能按时入住所需的租房费。

　　这些诉求未被万科接受。