怎么通过完善机制，来解决长期依赖土地的机制，这个需要建立长效的机制。大家知道房地产金融，房地产业当中一个是钱，一个是地，这两个是非常关键的。钱的问题，大家看到世界各个国家在发展房地产业，资金来源就是三个部分组成：三分之一是银行贷款；三分之一是公募资金；三分之一是私募资金。我们中国投资房地产私募是非常少，房地产资金仍然依靠银行贷款间接融资这种方式。所以金融提出改革，如果钱的来源渠道不能够有效得以解决的话，不得不让房地产业自己承担投资风险，不能够建立投资渠道，使房地产风险和银行风险有效隔离，这个行业就得不到健康发展。

　　我们房地产调控就是这个结果，由于房地产全产业链对行业影响非常大，所以去年收紧金融政策使房地产业受到极大的影响。另外大家都说去年商业银行特别不厚道，银根收紧的时候，信贷萎缩的时候，首套房贷都提高了。去年调控政策影响了刚需，但是我不这样认为。大家说为什么上浮10%才能拿到商业贷款，那个是商业银行自己调的，那个是没有额度，因为没有贷款，因为有了额度才能把钱给你。

　　我们看到世界各个国家，关于对首次购房的全都由政策性金融制度支持。我们中国的政策性住房金融制度是什么？我们没有建立起来，我们也不明确，这个是非常有必要的，不要让初次置业的家庭依赖商业住房，而政策性住房是国家政策财政支持的，是能保护初次置业的购房需求。

　　我们还有房地产税也是一个问题，也是长效机制的问题，我们金融机制建设空间还是非常大的，不仅如此，还有城市的产业的配置问题，不同大中小城市，不同城市之间的公共资源的配置问题，这些都影响到不同城市房地产市场变化。

　　像北京、上海过去十年每年新增常住人口60万，而中小城市是以1%的比率出现人口流失，那就是人向上流动，向大城市流动，为什么向大城市集中流动，大城市占据更多的资源，到大城市才可以有更好的就业资源和公共服务。如果让更多的城市享受大城市的资源配置的话，我想大城市缓解人口集中住房的压力也会大大增加。

　　如果不改变这种格局，人口仍然向大城市集中，我们住房的压力仍然会越来越大。所以说我们设计不能说没有，“住有所居”通过租赁和购买两种方式来解决居住问题，这个政策是明确的，深层的问题就是要统筹规划配套改革，这里面需要做的工作还非常多。

　　我们可喜的看到，在顶层设计的制度安排下，我们房地产政策已经出现了转向，这两个转向从注重经济功能到注重社会功能，这样今后长期坚持下去，不断的完善长期制度建设，今后住房的市场发展会更健康，也能够使广大的老百姓住房发展过程当中得到更多的实惠。这是我今天关于住房设计谈谈个人的看法，仅供大家的参考，谢谢大家！