在这种情况下，满足城镇的新增人口，大家也知道不仅仅是农民进城，还有其他城市的人到大城市来。比如其他城市的人到天津来，也有可能不是天津的人在天津买房子，我们更多的一些城市成长，城市人口的集聚在增加。我们住房增加主要还是靠市场，这个机会一定是发展的，市场不是萎缩的，发展就是靠房地产市场的健康发展。

　　我们说通过市场满足丰富多样的居住需求，改善刚性的需求，这些主要靠市场来解决。政府保障保什么？我认为住房保障主要保两类人：第一类人是托底性的保障，就是有一部分家庭，由于就业的技能比较低，由于各种方面的原因一生都是低数下去，在市场很难转变。第二类就是转变过度性的住房需求，像大学生工作不稳定，今年就业一年，明年可能就业换了，住房困难也很大。这个时候通过住房保障解决暂时性的住房困难和购房的积累能力，但是经过了三五年之后，有了工作经验，工作也稳定了，收入也逐步提高了，可以靠市场解决升级性的住房需求。

　　我们也看到政府的保障目标也是确定在“十二五”末的时候，到2015年的时候，中国的城镇享受保障性比例占到总人口20%。也就是说通过发展住房市场，在住房提供方面80%靠市场，20%靠政府保障，所以市场还是主要的，还是主渠道。这样来看不能认为今后市场是萎缩的，我们认为今后发展空间还是比较大，关键是如何使这个市场更加健康发展。这是第二点大家需要注意的。

　　第三点：住有所居现在有很多政策还没有跟上，我们十几年的发展至今，市场膨胀非常的快，十年的市场价值量增长了十倍，我们房地产业数量也将近七八万家的企业，每年房地产的开发投资五六万亿的增加，房地产销售额也在六万多亿，这样的数额非常大，十年增长了十倍。市场发展很快，但是我们房地产相适应的政策远不完善。

　　我们在这样一个情况下，建立长效机制，着眼于长远，按照符合市场规律的要求，来制订我们相应的一些制度建设，这个是非常关键的。

　　比如说大家都批评地方的土地财政，政府光让降房价，地价不降房价怎么降？还有网友算了一下，北京是4800元一平米应该是合理的房价。但是我们想想，现在的楼面地价是多少？在北京都远不止这个数字，你想那怎么能达到合理的房价呢？