比如说全国固定资产投资就是三分天下，50%的固定资产投资占比是制造业的，20%多一点是房地产投资，剩下20%多一点就是基础设施投资。我们在出口、消费、投资这“三架马车”拉动经济发展当中，投资起了举足轻重的作用。而20%当中，房地产占了非常大的份额。我们过去对房地产政策的时候，更多看到是经济功能，通过经济功能影响和配合发展的大局。

　　我们看到这次房地产调控政策不动摇，坚持的是什么？是政策方向不动摇，这个就是“两手一起抓”：一手控制投资和投机性需求，控制房价的上涨。另一手就是满足市场刚性需求。这个从“国十条”到现在一直在坚持。到今天刚刚结束两会，政府工作报告上，总理仍然在强调这样的工作方向不动摇。

　　这样的政策和过去政策相比，发生了哪些转变和新的变化？新的政策就是转变了过去房地产功能，从经济功能更多转向社会功能，就是提供居住产品和满足社会需求。

　　现在我们看到中国的GDP的总量已经非常的大，去年中国的GDP的总量是47万亿，一年新增GDP总量是7万亿什么概念？去年中国一年GDP增量相当于房改前一年的总量。也就是中国的经济总量已经非常大，我们现在没有必要再追求那么高的经济增长速度，我们现在已经有条件使房地产业回归到产业的本质。本质就是发展房地产市场，培育房地产市场，不是培育新的股市，不是培育新的投资品市场，发展房地产业主要目的是通过市场配置资源，满足丰富多样的居住需求，本质是提供居住产品而不是投资品。

　　所以我想这样一个调控方向，现在说不动摇，大家是不是认为短期不动摇？长期是不是就动摇了？以我个人来看，我们改革开放30多年，在连续30多年高速增长情况下，这样的调控方向可能会长期坚持。我们明确一点，今后控制投资和投机性需求，控制房价上涨这个政策是长期坚持，

　　我们政府提出要建好多保障性住房，现在有很多人批评，中国要发挥市场作用，市场要受到打压了，房地产市场要被消灭了，这种认识也是不正确的。中国的住房靠什么？一定要靠以市场配置资源为主渠道，与政府提供保障相结合满足市场需求。也就是今后我们仍然面对的还有三亿农民要进城，还有中小城市的成长，还有向大城市集中的趋势，我们仍然看不能改变的趋势。