郑先生也补充道，抵款房一般在房价上行时才会入市销售，其较低的价位较有竞争力。而在房价下行时，普通商品房都在降价，工程抵款房的优势就不再明显，加之购房者担忧抵款房产权以及操作容易出现问题，因此一般不具备竞争力。在目前市场环境中，推出抵款房并非合适时机。

　　“因此另一种可能就是楼盘销售不景气，后期销售乏力，剩余房源卖不出去了，需要用别出心裁的方式促销。而以抵款房之名促销，不仅可以造成低价的效应促使购房者出手，而且以抵款房为由变相降价，也好对前期业主有所交代，表示价格为承建方制定，与开发商无关，防止由于价格差距过大发生房闹。可以说是一种比较稳妥的促销方式。”

　　【小提醒】购买“工程抵款房”还需擦亮眼

　　面对着低于市场价的价格，许多购房者都有疑问：“抵款房究竟能不能买？”

　　业内人士表示，要看具体的个案中开发商与建筑商或材料商之间的约定。“如果是抵押的话，需要查明拟出售房屋的产权是归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者就要与开发商签订购房合同。如果债权人办理了过户登记手续，那么买房人就应与债权人签合同，相当于购买二手房。还应将约定价格和办理产权日期明确写进购房合同中。

　　此外，如果是期房，则需要留意开发商是否已取得商品房预售许可证；如果是现房出售，就要实地查看楼盘地理位置和质量。