【事件缘起】

　　抵款房反常高调出售

　　广告+短信轰炸——近日，小陈收到了一则工程抵款房的短信。“短信显示，抵款房可商可住还不限购，而且均价低了几千块！到底靠谱不靠谱？”不仅如此，在近期的一份报纸上，该抵款房也做了整版广告，这让小陈很意外：“什么时候工程抵款房也开始高调销售了？”

　　而在福州市场中，工程抵款房销售早已有之，只是如此高调尚属少见。

　　据业内人士介绍，一直以来，市场中都有工程抵款房出售。此类房源主要是开发商无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给承建商。另外，开发商在项目开发的过程中会有许多合作单位，为了节约成本，也为了消化一部分房屋，会拿房子当作合作单位的应付款。这种房子一般会比市面上的房子便宜一些。

　　总体而言，每个项目的抵款房上市数量较少，一般都只有个位数。而大多数抵款房由承建方出面，有的内部员工“消化”，也有部分委托中介进行销售。而较之普通房源在价格上有很明显的优势，因此工程抵款房销售状况都比较良好。

　　业内人士郭先生就表示，一般承建方委托中介销售工程抵款房时，开发商是不愿意出面进行操作对接的，而且很不乐意承建方将抵款房拿出来销售，甚至还要约法三章，只有在项目房源基本去化之后，承建方才可销售抵款房。“毕竟抵款房的出现一定程度上表示开发商资金紧缺，很容易让购房者对开发商品牌和实力产生怀疑，而抵款房低于市场价入市，也会对开发商现有的普通销售造成很大冲击。”

　　因此盛世茶亭抵款房大体量的高调入市就显得特别不寻常。