张宏伟说，“这似乎表明政策微调成为共识。”如果京沪对于家庭概念的解释得到默许，其他城市也将会跟随。

　　真正推动成交量上升的，还是开发商的降价。“宝山顾村的一个楼盘，5天内售出210套房源，去化率高达七成，代价则是比去年均价低了12%。”张宏伟说，近2月来上海销售较好的楼盘，都是采用以价换量策略的，降价幅度在10%到15%之间，“没有降价的，都卖得不好。”

　　张宏伟说，此时的降价，已经不再像2011年末时炒作成分居多，“比较真实，经得起购房者的比较。”

　　李耀平并非不了解这些。问题是，对每一个开发商来说，都是“既想保证良好的销售去化水平，又要保证开发公司适当的利润率。10%的降价，对开发商的利润来说，会构成较大的影响。”

　　“如果没有迫在眉睫的压力，谁都会再坚持坚持。”李耀平说，像他这样依旧保持着观望态度的开发商不在少数，“还有企业资金充沛，就打算这么撑下去，反正房价下半年不反弹，明年也一定会反弹。”

　　不是所有开发商都有“再等一等”的条件。

　　“全国开发商普遍都缺钱，特别是二三线城市的中小开发商。”新加坡红木集团总经理张永河告诉《望东方周刊》，以往，他工作的重要内容是天南地北地看项目，但现在，“除了上海的项目，外地的一概不看。”

　　张永河说，从全国来看，亟待输血的房地产项目正以惊人的速度增加，即使是在北京、上海这样的一线城市，项目融资时也相当于打了七折甚至更多。

　　“对私募基金来说，抄底都抄得忙不过来了。”张永河说，资本敢于在此时进场，信心来自于对地方债务趋势和土地市场的判断。