第三方“服务”存在风险

但佛山市的“限购令”对于像陈琳这类长期在广州工作并缴纳社保的人而言并不是好消息，不过，在看房过程中，新世界金名都的售楼人员却隐晦地告诉陈琳，买家只需缴纳定金，公司便会联系相熟的第三方公司提供“后续服务”。“缺少纳税或者社保证明没有关系，我们可以为非佛山户籍买家寻找第三方公司提供购房资格服务，只需要花费3万元左右。”

《每日经济新闻》记者发现，在佛山“限购令”出台后，有媒体曾经报道，不少广州买家只需缴纳一定的费用，楼盘便可以帮助其补办纳税证明购房，但随着有关部门的监察加紧，类似行为一度销声匿迹。

据上述售楼人员透露，按照以前的做法，只需一次性补缴12个月纳税并出具相关证明，费用只需几千元，但随着管理部门监察收紧，补办纳税证明已经走不通，如今只能通过补缴社保获取购房资格。“其实不止是我们，周边几个楼盘的做法都一样，有部分新盘开卖一次性卖几百套房也能通过，我们没有碰到过失败的案例。”

一位佛山开发商内部人士向记者透露，目前市面上有不少“第三方”公司提供类似服务，通过补缴社保获取购房资格，实质就是将个人信息挂靠到一家公司，然后以该公司名义补缴一年社保。由于很多中小企业并非每月准时缴纳社保，补缴社保的行为相当普遍，管理部门也很难去分辨真伪。

但补缴社保也并非绝对安全，据媒体报道，去年5月初，佛山禅城区社保局复查发现6人使用虚假资料参保获取购房资格，这6人已被市区社保局列入“黑名单”，其中已经办理了网签的4人被强制取消交易，未办理购房手续的人在“限购令”执行期间将被限制交易。

上述开发商内部人士也承认，目前佛山禅城区对补缴社保的行为监察相对严厉，但其余几个区域还留有可操作空间。“由于现在舆论风声很紧，开发商也担心上述行为所带来的法律风险，因此对于企业而言，他们不会出面办这些证，大多会通过销售人员给买家暗示，补缴行为完全通过第三方公司负责。对于买家而言，如果是一次性付款，开发商一般可以让买家现在开始买社保，等一年后再备案，安全度比较高；但如果要办理按揭，万一最终贷款办不下来，不仅高昂的服务费打水漂，还有可能要面临没收定金的风险。”

“广佛一体化”面临尴尬

在韩世同看来，随着广州房价的上涨，广州人赴佛山置业意愿强烈，尤其是在广佛同城的大背景下，“一刀切”式的限购政策显得不合时宜。

广州与佛山可谓同根同源。截至目前，广佛接壤边界长约200公里，市路网衔接较完善，两地居民自然交流是广佛融合的最大动力。2009年3月19日，广佛两市市长在佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》，标志着广佛同城正式启动。

从两地年票互认到广佛地铁开通，“广佛同城”利好不断推动佛山楼市快速升温。2010年，佛山商品住宅成交面积达到创历史记录的781万平方米，超过广州与深圳稳坐广东省2010年度楼市成交冠军宝座，其中靠近广州的南海区成为佛山成交主力区域。

直至佛山“限购令”出台，犹如炎夏遭遇强冷气流，广佛同城不断降温，广州人奔赴佛山置业的余热还在，只是略显尴尬。

“今年以来，广州房价不断上涨，郊区盘上涨幅度更是惊人，像番禺、萝岗不少新盘售价已经接近2万元/平方米；与之相对，佛山房价上涨幅度较为温和，金沙洲的佛山楼盘售价仍然在1.6万元/平方米的水平，禅城、大沥、里水等区域售价更低。不管是地域空间还是居住舒适度，佛山毫不逊色于广州外围区域，加上广佛地铁开通所带来的交通便利性，这也是‘限购令’出台后，依然有源源不断的广州购房需求涌入佛山的重要原因。”韩世同表示。

韩世同认为，佛山“限购令”的出台对广佛同城造成极大的影响，广州与佛山在制定住房限购政策的同时，应该以推进广佛同城为前提，探索广佛两地的限购一体化。“比如说广佛市民同样限定购房名额，但他们可以自行选择在广州还是佛山购买，这样可以在不破坏住房限购精神的前提下，让2000万广佛市民自行选择合适的置业区域。”

广州市社科院高级研究员彭澎告诉《每日经济新闻》记者，“限购令”微调并非没有先例，像温州与河南郑州率先根据当地实际情况调整住房限购政策。但广佛限购令一体化实施面临的难度不小，一方面是由于佛山早前曾试图调整限购政策被叫停；另一方面，如果两地限购一体化，必然有大量广州购房需求涌向佛山，这未必是广州方面愿意看到的结果。