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“十一”楼市整体成交火热 部分项目还变相加价
楼市 火热
www.fjsen.com 2013-10-08 08:55  张敏 来源:中国证券报    我来说两句

分析人士表示,上海假日房展会传出的价格信号显示,外环的房价均价基本在2万元/平方米左右,个别房源价格直奔3万元/平方米。内环新房供应偏少,二手房价格远非工薪阶层可以接受。

9月曾对上海的100个在售项目进行调查,调查结果显示有58个项目的成交均价较8月上涨,最大涨幅达79%。有23个项目均价同8月持平,仅有19个项目降价。当地从业者认为,在上海自贸区概念的作用下,未来上海房价还有继续上涨的动力。

某机构7日发布的数据显示,9月全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米,环比上涨1.07%,自去年6月以来连续16个月环比上涨。在一线城市中,除广州外,北京、上海、深圳的均价均超过2.3万元/平方米。

一位房地产从业者对记者表示,今年前9个月,多数房地产企业完成或接近完成全年销售任务,四季度倾向于追求利润,因此不具备降价的动力。加上近期“地王”频出,未来价格上涨预期较强。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,一、二线城市由于聚集了丰富的资源,其房价易涨难跌,同时去年以来信贷投放充裕。房价上涨的这些因素目前依然存在。

市场呼吁长效机制

多位业内人士认为,楼市“银十”行情不会受房价高企的影响。张大伟表示,全国主要城市9月均出现量价上涨的现象,预计10月仍将延续这一态势。

谢逸枫表示,今年楼市“金九银十”行情不会爽约。一是调控政策没有进一步收紧的可能,在前期政策已被市场消化的前提下,楼市购买力在10月会得到释放;二是一线城市住宅市场的良好表现使开发商不惜成本高价吃进土地,这反过来刺激市场购买力的释放;三是在首次置业需求不断释放的同时,改善需求也开始入市。

另有业内人士强调,如果房价持续快速上涨,11月和12月的市场成交量可能受到影响。在一些城市的热点区域,租售比等指标早已超过国际警戒线,高房价的危害正在逐渐浮现。

张大伟表示,房价上涨过快是多重因素所致。因限购、限贷被压抑的需求在去年信贷整体松动后集中爆发。部分地方政府因为2011年楼市调控导致土地财政吃紧,逐步尝试松动楼市限购等措施,使市场对政策面的担忧有所淡化。

他表示,行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足,市场已经到了必须出台长效调控机制的时候。

据了解,目前多个部门正在联合制定房地产市场调控的长效机制。知情人士表示,未来房地产直接融资政策将有明显放松,土地供应等政策将进一步强化,一批城市将启动房产税改革试点。

责任编辑:肖月青
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