地方融资平台与房地产这两个国内最大的系统性风险，有可能会因为地价与房价的波动而结合起来。而按照往年经验，四季度是土地供应的高峰期，而且许多地方有着偿债压力，这些因素对地价的推动力很大。正因如此，国土资源部才要求，加大高价地的防范力度，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

记者针对近期地价上涨与“地王”频现的情况，9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市相关部门负责人，对房地产用地管理和调控进行专题研究，并明确提出要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。

业界人士分析，当前地价的上涨不仅源于市场真实的供求，又体现出一种看涨情绪的弥漫，而且与房地产市场联动，如果持续过快上涨，则蕴藏着很大的系统性金融风险。

之所以得出这样的判断，是因为目前我国地方融资平台中，大量贷款以土地为抵押，但是从土地高溢价的走势来看，并不可持续，如果出现如2012年时的大幅调整，则有可能为未来埋下隐患。

不仅如此，地价必然推高房价。虽然目前房地产市场依然火热，但是调控长效机制建立以后，可能会出现理性回归，而开发商贷款定价和销售就会有难度。以2009年9月中海地产拿下的上海长风6B、7C地块为例，曾刷新了当时的“地王”总价纪录。但是后期开发时却因楼市低迷，土地、建安等成本过高，陷入了定价难的尴尬境地，为了保证销售量，项目最终只能获得微利。在今年“地王”上建设的项目，无疑也会蕴藏着相类似的风险。而根据国家统计局公布的数据，今年1至7月份，房地产开发企业国内贷款增长依然迅速，依然是开发商融资的重要来源，总额为11433亿元，同比增长31.1%。如果说土地和房地产市场出现调整，那么势必会引发银行相关资产质量的波动。

由此可见，地方融资平台与房地产这两个国内最大的系统性风险，有可能会因为地价与房价的波动而结合起来。而按照往年经验，四季度是土地供应的高峰期，而且许多地方有着偿债压力，这些因素对地价的推动力很大。正因如此，国土资源部才要求，加大高价地的防范力度，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

虽然因地价异常波动引发的风险仍未明显显现，但是楼市里的断供却已敲响了市场调整的警钟。针对近日温州楼市出现“断供房”的消息，温州市相关部门表示，虽然断供现象确实存在，但是数量并不多，风险总体可控，而借款人经营困难、资金链出现问题，则是断供的主要原因。统计显示，温州个人住房按揭贷款中断供只有15例，而纯抵押贷款出现弃房是183户，抵押加保证贷款出现弃房共为397户。

断供，这一几年前才有过的词语，再度走进了人们的视野，无疑给银行的按揭贷款以及其他房产抵押贷款提出了警示。可以肯定，断供的是住房投资者，刚性需求自住购房者不会贸然断供。但不可忽视的是，由于银行许多贷款是以住房抵押的，虽然在抵押时已经打了折扣，但是如果房价走低，住房的抵押价值就会大幅缩水，从而带来信贷风险水涨船高。

不仅仅是温州，在鄂尔多斯、营口等三四线城市也曾出现过住房滞销。而温州、鄂尔多斯显然出现了区域性的房地产泡沫破裂，已经为目前又在飞涨的地价和房价提供了教训。

毋庸置疑，“地王”效应会提高对整个城市地价的预期。而对价格上涨的预期不仅使新盘出现了越来越多的“日光盘”现象，二手房业主也会坐地涨价。值得关注的是，就在眼下开发商踊跃拿地、房价又亢奋式上涨时，港商李嘉诚却在抛售内地所持物业。有许多人据此判断，房价已到相对高位，有可能会迎来新的拐点，一如此前对房地产市场系统性风险的担忧。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计，今年1至6月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，而去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。专家表示，在新型城镇化的普及过程中，一些地方政府有着盲目造城而推高地价和房价的倾向，而要促进土地市场平稳运行，还要从根本上控制土地财政依赖。要将城镇化与财税体制改革紧密相连，理顺各级政府间的财政关系，尽快建立政府债务的风险预警和防控机制。目前已有不少省份发文收紧对各地土地融资的监管，要求全省各地每收储、出让一块土地，都要经过多省国土厅等部门审核同意，地方政府不能自行决定。

鉴于我国的土地市场、房地产市场均与银行信贷有着较大的关联度，有着土地储备、房地产开发、个人住房按揭等多个贷款品种。土地与房地产市场的大幅波动，必然带来银行风险的积聚。如要防范这类金融风险，既需要加强对房地产行业的调控，又要避免地价和房价假借城镇化的名义重新上涨，出现过度投资与投机现象。