房价过高危害多
在一线城市率领下,9月主要城市的房地产市场上演今年3月以来的新一轮疯狂行情。业内人士对此表示,房价飙升必然会引起楼市风险,房价过高,甚至会阻碍国民经济的发展。
近日,中国社会科学院学部委员吕政撰文指出,高房价不是代表广大人民群众的利益,而是代表了少数人的利益;不是代表先进生产力的发展方向,而是阻碍先进生产力的发展;不是代表先进文化,而是代表了食利文化。“保持高房价及其继续上升的势头,严重危害国民经济的协调、健康发展,危害大多数人的切身利益,削弱实体经济的竞争力,阻碍城镇化进程,危害建设创新型国家。”
有经济学者指出,当前高房价的现状对房地产行业甚至中国经济的弊端已经越发显现。中金公司首席经济学家彭文生认为,高房价是导致中国经济增速放缓的重要因素之一。而且负面影响有三:一是,相对于其他商品和资产的价格扭曲,降低资源配置效率,导致产业空洞化;二是,整体社会财富分化,贫富差距可变成社会可持续发展和政治问题;三是,影响代际财富差距,房价上升对于年轻人是负的财富效应,资源集中在老人手中会妨碍社会的创新能力和生产效率。
社科院研究员对记者指出,高房价还会造成人才的流失,“房价过于高昂,很多人才被迫从一线城市向二三线城市流动,甚至会选择出国。这样一来,一线城市便会出现人才大规模流失的情况。”
“限价地”压下高房价?
值得一提的是,相比“地王”频出的城市,一些城市却推出“限价地”竞拍。
近年来,北京、广州、武汉等地都出台了“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞保障房配建”等土地出让创新模式,通过让渡土地出让的超常规受益,抑制房价过快上涨,平衡市场预期。
以9月4日恒大地产以40.4亿元拍下的北京首宗“限房价竞地价”地块为例,根据北京市国土资源局公告,该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平方米,单套住房总价不得超过200万元,同时还得配建公租房。“限价地”的出现,能否压制过高的房价?为何“限价地”出现的同时,“地王”依旧频频出现?
有业内分析认为,“限价地”在一定程度上延缓房价上涨的冲动,满足中低收入的住房需求;而市场化形成的“地王”,一定程度上补充了财政收入,也使政府有更多资金反哺保障房。
韩长吉指出,限价地在房价高涨时出现,主要是为了增加市场供应,抑制房价过快上涨;在楼市低迷时出现,主要是地方政府有土地财政的需求以及满足开发商“微利保本”的需求。“但是限价地供应面积有限,而且房地产开发周期长,潜在风险大,房企拿限价地并不积极,因此限价地对楼市的影响并不显着。”
韩长吉认为,对于限价地,如今很多房企对这一项目存在很大的疑虑,不愿轻易涉足。要想根本解决地价过快上涨的局面,还应该从控制市场流动性、增加土地供应等方面着手,也应该建立起土地市场的长效性调控机制,稳定土地市场价格持续上涨的预期。
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