事实上，早在去年8月就传出泰康人寿将拿下广州生物岛数十亿地产开发养老社区的消息；4个月后，有媒体报道泰康人寿在广州生物岛拿地已基本谈妥。不过，随后却再没任何消息传出。此番广州萝岗拿地成功，意味着泰康人寿高端养老社区北上广布局顺利实现。

险企投资开发养老社区是目前备受险企推崇的方式，也受到政策鼓励，细分市场，开发专门针对高端人群的养老社区本无可厚非。但以开发“养老社区”为名，险企在拿地环节却都能频频享受低价拿地的优惠。

此前，泰康人寿在北京、上海等地已经先后圈地规划建设高端养老社区。2011年底，泰康人寿在北京昌平购入一块30万平方米的土地建设养老院，该地块坐落在北京市昌平区小汤山附近，建筑面积30万平方米，预计建3000个床位，按楼面价格算为5185元/平方米。

去年12月，泰康人寿在上海竞得松江区SJC10004单元2街区08-02号地块。该地块面积4.6万平方米，规划建筑容积率为2.5万平方米/公顷，泰康人寿以4.25亿元竞得，楼面价仅3698元/平方米。

入住门槛200万起

“要想获得入住泰康人寿的养老社区的资格，必须购买泰康人寿不低于200万元的产品。”9月23日，在泰康人寿广州分公司，业务人员如此说。

据介绍，泰康人寿在2012年4月开始推出“幸福有约终身养老计划”（下称“幸福有约”），该计划包括泰康人寿起价200万元（上不封顶）的保险产品和泰康人寿保险客户入住养老社区确认函（下称“确认函”）两部分。

对于起步价为200万元的保险产品，客户可以选择每年至少20万的方式，选择十年支付；也可以选择趸交的方式，不同的支付方式产生的收益不同。

记者从业务人员处了解，获得的确认函根据对“幸福有约”计划选择不同而不一样。目前，“幸福有约”有两种计划，一种是自选计划、一种是定制计划。如果是自选计划，则被保险人和投保人可以为不同人，被保险人和投保人享有绝对入住权，投保人及配偶父母可以享有优先入住权（但仅限于所有享有绝对入住权的客户入住以后，还有空床位的情况下）；如果是定制计划，则被保险人与投保人必须是同一人，购买的也必须是泰康乐享新生活的产品，并且在入住之前，未发生领取红利与生存金的情况；而入住地点也只能选择在北京昌平养老社区。另外，有知情人士透露，两个计划在养老社区的入住标准要根据那时的实际情况，一般为套间或者一室一厅。

对于入住养老社区，除了200万元的投保门槛，还有年龄限制，男性60周岁，女性55周岁，在入住之前还会经过健康检查，只有符合上述所有条件才能入住。

对于入住以后的收费情况，其业务人员称，会根据不同的服务需要收费，但具体依据什么标准，其表示“由于养老社区目前还在筹划，所以收费标准还没出来。”

不过，即便是如此高昂的门槛费，其也不一定能够按时入住。“客户需要提前向泰康人寿申请，可能需要排队，并不能保证按时入住。”其工作人员称。

广东分公司另一位业务人员告诉记者，如果没有买相关产品，想要入住养老社区，需要等已经买完产品的客户优先入住，并且需要交付10万元订金，另外还需交50万-80万元加盟费。其入住门槛不可谓不高。