“你再帮我催催看吧，说好了送抵押后五个工作日就可以放款，今天却告诉我没额度了。”11日上午，一位朋友打来求助电话。记者这位朋友办的是以房换房，如果贷款不能准时到账，则属于违约。近一段时间以来，购房者普遍感觉银行贷款速度慢了许多。南京市民刘齐年初卖了一套位于华侨路的老房子，过户已完成，就等买房人的银行贷款，这一等就是三四个月。

来自链家地产的分析显示，今年3、4月份受调控政策影响，房屋交易量激增，银行房贷额度被提前透支，加之近期南京房产市场交易量仍处在高位，估计2014年元旦前房贷趋紧、下款困难的状况难以缓解。

额度紧张、全年额度已用完，这只是银行收紧房贷的表面理由。一位城商行个贷部负责人向记者透露，该行房贷虽未叫停，但额度发放明显延后，如果想加快速度，可以选择上浮利率，“银行做房贷的积极性确实不高，因为贷款期限长、利率低，银行收益少。”

据了解，目前各家银行都在进行产品结构调整，资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等收益较高的贷款品种。同样一笔100万元的贷款，发放给小微企业，贷款利率在基准利率上浮10%-30%，房贷则下浮15%，加上小微企业回款快、收益高，自然更受银行青睐。

另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源，但控制风险也影响到了房贷。