近段时间来,关于银行暂停房贷的消息频传,周初更是传出深圳四家银行公开宣布暂停房贷的消息。记者了解广州的情况发现,除了个别早就基本不做新增房贷业务的股份制银行外,大部分银行仍表示并未停止这一业务,只是信贷额度确实很紧,首套房贷利率已大面积回归基准,二套房甚至出现上浮20%的情况。
房贷利差空间缩小
近日有媒体爆出,深圳的平安银行、民生银行、兴业银行和邮储银行四家公开宣布暂停房贷,而额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些银行给出的停贷理由。记者了解到,实际上民生银行早在几年前就低调收缩房贷业务,基本不做新增,将主要精力投放到小微业务上,全面实现传略转型。而平安银行也将主要精力放在小微贷款、供应链金融、信用卡以及与平安集团的交叉业务上,平安银行高层在今年的半年报业绩发布会上表示,没有停止房贷业务,但对个人房贷和开发贷都加强了限额管理,会根据每年资本管理计划配置资本消耗限额,做的业务只能在这个限额内。如此一来可以想到的是,若额度用完,该行房贷业务就很可能只是靠“还旧借新”来维持了。而省内其他银行则未明确表示停贷,声称在正常受理和发放,只是审批速度和放款期限都有所放缓和拉长。
“额度确实是紧了,房贷业务放缓跟大环境有关,也有客观因素。”省内一家股份制银行副行长告诉记者,该行房贷业务照常在做,只是本身占比就小,所以体现不明显。他分析多家银行收紧房贷业务背后更深层次的原因是“利益导向”。“说实话,现在房贷业务已没有之前那么好做,一方面利率市场化,存款利息给得高,房贷却还要打折,利差空间明显缩小,银行资金肯定要投向收益更高的业务,比如小微业务,给中小企业贷款大部分都是上浮的,那银行为何不把钱借给那些能产生更多利息收入的企业呢?”
银行看淡地产市场
也有专家指出,房贷越来越显现出“高风险低利润”特点,且回收周期很长,一旦出现违约,对银行而言,风险和收益并不匹配。
有分析人士认为银行停房贷更深层次的原因是:对未来房地产市场预期不好。“市场上有关房产税的传言以及对断供等风险的担忧,都让银行对房贷业务有所忌惮,房贷作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。”对这一说法,上述学者型副行长并未否认。
对于购房者关心的银行贷款利率,记者调查发现,首套房利率多数已回归基准,有的甚至还上浮5%-10%,但也有少数小银行仍有优惠,比如渤海银行广州分行相关负责人就表示,该行在加大零售银行的投入力度,首套房贷仍有9折或9.5折优惠。据记者了解,像渤海银行这样在本地规模较小的银行业务优势仍集中在对公,其加强零售投入的市场策略令该行在其他银行收紧的时候仍能宽松,有贷款需求的市民不妨多关注这类银行。 |
