织网难点

老公房数据难补齐

从推行的现实情况来看，房屋信息录入一直是联网的难点所在。

中国房地产学会副会长陈国强分析，多年来，我国一直没有能建立起一套有关个人住房完整的数据库，2011年启动的住房信息联网，从一定程度上，是在弥补多年的欠账。由于过去不太重视这项工作，各地的个人住房信息基础数据都很不完整，有些城市甚至很差。虽然完成这个数据库的建立并不需要太高的技术难度，但需要足够的时间和人力。对很多城市来说，这个工作可能数年都难以完成。

以北京为例，“国五条”细则落地后，购房人才发现，由于北京2006年之后才开始推进住房交易网签，此前的房屋数据尚未电子化。尤其是一些老公房，由于建成于上个世纪七八十年代，根本已无数据可考，所以按照差额的20%征收个税，也只能变通为按交易额的1%征收个税。

“我国的房地产市场很复杂，住房类型很多，产权状况多样，很多住房一直都没有纳入到系统内。”陈国强说，即使在北京，现有的个人住房信息系统也没能覆盖所有的房源。这就意味着，可能仅有一墙之隔，但一边的住房就存在于官方的数据库中，而另一边的住房则一直游离在官方的数据库外。而北京的个人住房信息数据工作，在全国属于做得较好的。

胡景晖则提出，住房信息联网后数据库的安全、查询权的开放，这些都是需要现实解决的问题。“究竟谁能查别人的住房信息？如何保护隐私？老百姓会有担心。”

楼市猜想

房屋抛售还有多远

几日前，中国城乡一体化建设专家委员会副主任宋建坤在媒体上表示，近一个月来，180平方米以上的大户型出现罕有的抛售，有些从未有过交易的豪华小区内，整幢别墅在密集抛售，且有加速抛售的趋势。“近期集中抛售大户型房产的业主，并非对北京市乃至对国家宏观经济失去信心，而是强烈担心中央将在近期强制推行房地产新政，其中包含房产税、个税、遗产税等有力措施。”

“大户型的居住者大致分为富翁、为官者两类人。前者怕调控新政，后者则在极力规避反腐。”此番言论一出，一石激起千层浪。随后，多家中介机构即表示，并未出现大户型抛售潮。

昨日，在豪宅集中的顺义中央别墅区，经纪人史先生也向记者表示，不计成本的抛售，目前在别墅区并未出现，但确有个别着急卖房的业主，愿意比市场价便宜100万元到200万元出售手中房产。“房产税的事，他们也在观望，可在‘狼’真的来之前，谁也不愿意轻易抛售。也许有一天，房产税真变成箭在弦上，普通人‘抄底’的机会就来了。”