房企分化局面将持续

根据荣盛发展刚刚披露的半年报，东北证券分析师高建认为，公司的财务杠杆进一步提高，且短期财务周转略显紧张。在再融资放开的预期之下，公司急需进行股本融资来获得资本的支持，才能实现可持续的快速增长。因此再融资对公司意义重大。

而对于北京城建再融资，中投证券也认为，若成功发行，资金将得到有力支持，保障项目顺利甚至加速推进，保守预计实现约140亿元销售收入、17亿元净利润，以及近2亿元的一级开发项目收益，也为公司争取该地块的二级开发权和在顺义区开拓新项目奠定良好的基础。

但短期股价表现上，仅新湖中宝在披露预案后涨停，以及宋都股份（600077.SH）出现了复牌大涨。而中珠控股昨日收盘仅上涨1.87%，而荣盛发展甚至收盘大幅下跌了8.89%。

在中信建投行业研究员苏雪晶看来，从中长期来看，房地产行业整体进入后半程，将不可避免会出现行业集中度提升、利润率下降等情况。对于房地产企业而言，留给中小公司的空间和机会越来越有限，在未来的一段时间，大公司将会获得资金支持，拥有更成熟稳定的团队和更加丰富的产品线，而小公司则会在利润空间逐渐被压缩后，退出这个舞台。

因此其在研报中认为，要将注意力集中在拥有稳定成长能力的公司上，这些公司将会在未来的房地产市场中，占据重要的位置。