在当前融资环境趋紧的情况下，地产企业对资金的找寻更为敏锐。一则房企引入基金的公告，再次将人们的视线聚焦到房地产基金上来。
7月30日晚，阳光城集团股份有限公司（000671.SZ）公告表示，拟与歌斐资产管理有限公司（下称歌斐资产）签订《合作框架协议》，引入9亿元基金合作投资福州厦门项目。
“这仅仅是与我们合作的一个项目。”8月2日，歌斐资产合伙人甘世雄接受本报记者采访时表示，目前公司PE基金募资总额约在23亿元人民币左右，未来地产基金部分融资或将超过这一数字。
由于地产基金能够将社会投资资金从需求端（买房）转移到供应端（建房），因此，也得到了专家的普遍认可。多位业内人士在接受本报记者采访时表示，“地产基金有较大的发展空间。”
而不同的金融创新产品，正在推动地产融资模式由信贷支持为主向地产基金支持为主，这也将带来房地产行业转型的新一轮变革。
房企融资新宠
“房地产基金的兴起，与房地产其他类融资渠道受阻密切相关。”一位业内人士说，随着信托和贷款面临集中偿付，新增融资受限，今年债务重组及并购的机会显现，增加了房地产私募基金的机会。
这一观点得到了多位专业人士的认可。
“现在整体房地产融资环境还是相当困难的。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲说，现在房地产市场风险很高，预售禁售令传闻使得项目的运转有很大的不确定性，同时由于民营经济获得资金的成本较高，对一些开发商而言，如果不是迫不得已，一般不愿意采用高成本的融资。现在银行项目贷款难，在房地产信托风险加剧的情况下，整个融资渠道受限。地产基金在这个时候起到了补充的作用。
诺亚财富首席研发官连凯认为，相较于房地产信托产品，房地产私募投资基金有两大特点，弥补了房地产信托的不足：一是周期较长，通常在5年以上，可以跨越经济周期；二是一旦跨越经济周期，则投资项目未必选定某个具体项目，而是建立储备项目池，所有符合条件的项目都进入储备项目池。在有交易对手、有备选项目的情况下，可以先募集基金，找到符合条件的项目，即可迅速出资。
北京嘉富诚国际投资有限公司董事长郑锦桥在接受本报记者采访时表示，房地产行业一直是资金需求比较大的行业，当前楼市调控环境下，房地产企业的资金会更紧。这给REITs（房地产信托投资基金）与PE（股权投资基金）带来了机会。REITs主要是投资拟上市公司项目，通过上市获取利益；PE则是待地产项目建成后退出获利。
在他看来，今年仍然是地产行业的一个艰难年，地产企业普通缺少安全感，有更多的企业倾向于使用PE。“虽然它的成本高一点，但相对来说更具有短期内解决问题的效果。从这个角度看，PE对地产企业更有一些实质性帮助。”
开发商转型投资人
除了独立的私募股权投资公司在积极创建房地产基金之外，大型房地产商也成为房地产基金的另一参与主体。
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