由于“国五条”的末班车效应，上海房价连月上涨，至8月初涨价依旧延续。不同的是，领涨当下二手房市场的是低总价的老公房。调查显示，8月初上海各老公房板块价格普遍上涨。然而普遍上涨的房价让购房者产生心理落差，因怀疑其中存有个别的房价泡沫，故通过“狠还价”达到自己的预期心理价位。

杨宏伟向记者介绍称，鞍山板块的大型成熟社区鞍山新村，其8月初的单价在2.6万元-3万元/平方米，而7月同期则在2.5万元-2.9万元/平方米，8月环比上涨了3.4%-4%。“我们分行7月初成交了一套热门小区鞍山四村第三小区的房源，面积在47平方米，总价在130万元，而目前8月市场上此类房源的总价已近140万元，较一般其他小区房源涨价情况更为明显。8月鞍山新村的新增挂牌中，有的房源的挂牌单价已经在3万元/平方米以上，这是2013年初至今未见的。”杨宏伟说道。

而在宜川甘泉、浦东杨南，老公房涨价也在月初发生。汉宇地产普陀宜川一门店经理徐勇向记者透露，8月初志丹小区、宜川新村老公房价格已经上涨了3%-5%，由于目前上海老公房市场上的业主多为置换型，通过“卖一买一”的方式买房。前期目标房源价格的攀升致使其购房成本增加，而形成当下普遍涨价的市场行为。

房价连续上涨，买家有些吃不消了。因受市场整体价格上涨影响，上述老公房板块在3-7月频现多次涨价现象，现在连续涨价至8月，使得买卖双方的心理价差越发拉大。部分买家“狠还价”的现象集中发生。如杨浦鞍山板块内一套150万元的老式房源，部分上门购房者普遍初次报价时要还价15万元-30万元，幅度约占总房价的10%-20%。据各家中介机构介绍，此类购房者多为“久看入市”型。即前期看过一阵子房源，现在打算入市。但他们往往发现前期看的房源价格已有大幅调整，高出原有价格不少；同时因怀疑其中存有个别的房价泡沫，故通过“狠还价”达到自己的预期心理价位。

对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市成交正从上半年政策因素主导过渡至市场因素，其中挂牌量及价格是决定下半年二手房市场交投量的关键两点。近期市场潜在买卖双方的心态分化逐步扩大，或在将来对交投有所制约。