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在经历了长时间的疲软后，美国住房市场呈现复苏迹象，新房购买量和二手房交易量明显增加，房屋供应趋紧推动房价上涨，楼市回暖成为美国经济复苏的一个亮点。有专家分析，当住房市场恢复稳定时，美国应适时考虑改革住房融资体系，即尽量减少联邦政府干预，同时鼓励私人资本发挥更大作用。美国国会议员和总统奥巴马提出推进住房融资体系改革，降低风险、融资成本和政府介入程度。本报记者采访的美国专家指出，由于失业率仍居高不下，加之住房抵押贷款利率上升等因素影响，美国楼市复苏势头仍较脆弱。

房屋供应趋紧支撑房价上涨

美国住房与城市发展部和财政部日前共同发布的报告显示，楼市回暖、住房市场正在复苏，主要表现在房价、新房购买量、二手房交易量等关键数据都出现明显上扬。今年第二季度，全美现房中位数价格为每套20.35万美元，同比上涨了12.2%，为2005年第四季度以来最大增幅。6月份美国房价同比上涨11.9%，连续第十六个月上涨，创下1977年以来的最快涨速。

截至二季度末，美国国内市场可供销售的存量房为219万套，较去年同期减少了7.6%。包括公寓和独栋住宅在内的整个存量房市场销量环比增长2.4%，同比上涨了12.3%，是2007年以来最快的住房销售速度。

美国进步中心资深研究员詹姆斯·卡尔在接受本报记者采访时指出，房屋供应趋紧是造成此轮房价上涨的主要原因。在一些房价涨势较好的美国城市，一些投资者在买房后将其出租，也不断炒高这些城市的房价，未来不排除房价仍有继续攀升的可能。

目前，美国国内失业率仍居高不下，实际人均可支配收入增长乏力，家庭住房购买力并不高。与此同时，房价却急速上升。这似乎并不符合逻辑，但恰恰说明快速上涨的房价中可能包含一些泡沫成分。美国住房与城市发展部发布的报告同时指出，受住房抵押贷款利率上升等因素影响，美国楼市复苏势头仍较脆弱。

住房融资体系改革有助经济复苏

据估算，美国房地产业产值约占其国内生产总值的10%至20%。卡尔对本报记者说：“改善住房融资体系不仅能帮助更多美国家庭拥有自有住房，对美国经济复苏也很关键。”

美国住房融资市场急需重建，但迟迟没有发生。从4月起，受到国内外经济企稳等因素影响，美国抵押贷款利率呈现上行趋势。7月中旬，美国30年期固定抵押贷款利率达到4.68%，接近两年以来最高水平。