寻对策：收购二手项目

土地市场地价高且地块开发周期长，因此一种更为“短平快”的方式就顺势走入市场。

4月初，禹洲地产以6.12亿元收购福建省漳州市商住开发的全部股权。目标公司所有土地总占地面积为100057平方米，规划建筑面积不超过279309平方米，平均可售建筑面积成本约为2400元/平方米。

在以股权收购的形式买下二手地之外，更有开发商将注意力转移到“项目盘活”。

今年6月，福晟收购福州市中心一“烂尾”项目引起不小关注。在福晟集团发布的通知中称，福州市古田路60号的原建福广场，开发商于2002年卷款逃匿……现已正式更名为“福晟财富中心”。据了解，目前建福广场已基本成形，经过整改和维修，重新包装和外立面改造，达到5A甲级写字楼标准，预计在今年内就可上市。

这并非福晟接手的首个“烂尾楼”项目。在2009年，福晟集团就投入20亿元承接漳州1300亩的原毅达新城项目。据福晟集团副总裁何建华表示，只要处理好历史遗留问题以及风险评估，盘活项目还是大有可为。

解读：较之全新项目较长的开发周期，接手一些“烂尾”项目则可省掉不少前期工作，开发周期大大缩短，资金耗费也相对较小，而且市中心“烂尾”项目区位价值较好且周边配套成熟，后期升值前景可观。业内人士江映辉解释道：“由于烂尾项目出售方的心理预期并不是很高，接盘者往往可以用较少的资金拿下，且付款方式较之买地更为灵活。此外，烂尾项目能推出，多半也是政府推动，因此对烂尾楼接盘者实行规费、配套费可减免政策。”

当然，问题也不是没有。江映辉提醒说，接手这些项目至少得注意三方面的问题，即是否存在产权纠纷，证照是否齐全，还要做净值调查，理顺债权、股东关系，以及转让过程中增加的税费问题，所以还是存在较大的风险。

而业内人士林先生则更为谨慎：“烂尾项目使用年限、容积率等问题都难以更改，投入产出比较低。而且项目可遇不可求，无法长期为继。但是作为固定资产，增加企业资产评估，为后期谋划上市倒是有一定作用。”