2013年土地市场首拍现场

东南网—海峡都市报8月7日讯2013年土地市场首拍现场

土地，作为项目滚动开发的粮草，一向是开发商争夺的重中之重。然而如今的福州土地市场，却让开发商“左右为难”。

不仅推出地块少，无法满足开发商的“胃口”，而且大佬级房企大举“入侵”，不断加剧竞争白热化，屡屡攀升的地价也让开发商拿地越来越难，成本越来越高。困局中，福州的房企开始另辟蹊径——介入土地一级开发、盘活二手项目、联合买地等“曲线救国”的方式纷纷出现。

开发企业正在尝试的这些新开发模式，是当前的权宜之计？又会否成为今后的主流方向？

尴尬

地价飙高好地块“求而不得”

“福州的地价真是越来越贵了！”在2013年第二次土拍现场，一参与地块竞拍的开发商感叹道。现场最热地块，2013-06号鹤林片区住宅、商服地块，融信与融侨更是从7.5亿元一路争夺到9.25亿元。最终融信经过48轮竞价以9.25亿摘得，加上额外建设5万平方米的人才房，实际楼面价超过12000元/平方米。

而这，只是近段时间以来福州土地热的一个缩影。不仅地价高让开发商“望而生畏”，地块本身设置的诸多限定条件，也让本土开发商意识到“这地不是我们能拿的”。有本土开发商表示，非常理解政府的推地策略，但这种策略设置的地价门槛，首先就把本土的中小型房企挤在了门外。

而在福州之外的周边县市，地价亦在飙高。

以长乐为例，5月份，泰禾集团以6.16亿元竞得长乐首占新区住宅地块，溢价率为76%，楼面价6803元/平方米。该地价刷新了长乐纪录。而在该区域，地价更是从2012年3月份未超过3000元/平方米达到目前的近7000元/平方米。

面对着越来越难以下手的土地市场，很多开发商表示，单纯砸钱买地并不是唯一选择。