近日，台江区国土资源局做客《政风行风热线》，回答市民有关土地证办理、基准地价调整等方面的问题。

问：基准地价调整是否影响福州房价？

答：今年6月3日福州市政府公布《2012年福州市四城区土地级别与基准地价更新结果》，住宅用地分为6个级别，其中Ⅰ级住宅用地地面地价10440元/平方米，楼面地价5220元/平方米。比较可以看出：2009年福州市政府公布的Ⅰ级住宅用地地面地价6750元/平方米，楼面地价3375元/平方米。大约4年时间，Ⅰ级住宅用地地面地价每平方米上涨了3690元，上涨幅度不大。

据分析，福州市区住宅开发用地，现在的实际价格已远远高于原有的基准地价，调整城区住宅基准地价只是更真实地反映土地的市场价格，对房价影响不大。但城区住宅基准地价的调高，会对市民划拨转出让的房产交易和征地拆迁补偿等经济生活产生影响。市民在办理房产交易中，划拨地需向政府补交土地使用权出让金，而出让金计收是以基准地价为依据的。基准地价的调整实行优地高价，对于城市郊区的拆迁户来说，获得的征地拆迁补偿金将会随之增加较多。

基准地价提高并不意味着市场地价上涨。土地拍卖招标底价并不是仅仅参考基准地价，它还要参考周边土地的成交价，最重要的是要由市场来决定。

问：我已经有了房产证，是房子的主人，为什么还要办理土地证？

答：土地证和房产证一样重要。首先，如果土地证(总证)保留在开发企业那里，购房人肯定会承担一定的风险。开发一个项目需要的资金很多，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现问题，银行就会将抵押的土地使用权投放进市场。最终利益受损的将是楼内的业主。

其次，土地使用权超过期限后，土地使用权人需要凭借土地证办理续用手续。届时，如果找不到开发商，老百姓又没有土地证，将无法享有这一权利。