当然，如果分开年份看，从2003年开始到2012年，虽然每一年度的价格都会起起伏伏地波动，但最终还是一条上涨的路线。记者梳理了其中的数据发现，从2003年开始，莆田楼市每年统计的价格分别为1600元/㎡、2050元/㎡、2098元/㎡、2412元/㎡、3145元/㎡、3644元/㎡、4359元/㎡、5131元/㎡、6557元/㎡和6950元/㎡。

产品由单一变多样

作为居民居住度是否适合的重要考量，楼市的产品一直也备受关注。在2003年，莆田房地产市场上出现了“错层”产品，在当时，也被众多买房者所好奇。接着，三紫花园在2004年首创莆田入户花园；2006年，万通花园首创住宅观景观梯。

在居住品质不断提升的同时，楼盘概念也变得越来越强烈，如沟头圆圈板块的金威豪园温泉概念，浅水湾荔菀首创第一个生态水景社区，万辉国际城获得2006年最具生态居住社区大奖，乃至到目前的城市综合体等大盘时代的来临，都在演绎着这十年以来不同时期的变化，使整个莆田的房地产市场出现了百花齐放的情况，也丰富了市民的购房选择。

城市扩容促成更强竞争

实际上，十年来，莆田楼市变化的不仅仅体现在价格以及产品上面，整个城市向外延伸扩容、房地产企业开始重视品牌的塑造、楼盘营销活动的多样化、外地大房企的进入以及本地房企的回归都在搅动这个平静的市场。未来，随着房地产企业更加专业化以及楼市调控的一直持续，房地产开发也将会进入一个精细化的演变过程。

“不会再有以前那种简简单单地买块地盖房子就会有人买房的时代了。”对于接下来的莆田房地产市场的发展，业内人士欧先生表示，各种政策的要求趋严以及莆田城市本身规划的完善，都将把这个城市变得越来越开放。而城市开放的一个结果就是，越来越多具有敏锐商业嗅觉的外地开发商会进驻开发，目前已确定的保利、华永等企业就是看到了莆田发展的潜力。

随着这些企业的进驻，其成熟的开发模式以及运营模式，都将会带来一次波动。这方面，从在刚刚过去的几年里万科、万达等企业的进驻就可见一斑。“未来十年，甚至是更长一段时间，本地楼市将会比过去十年发展得更迅猛，也因此，房地产行业企业之间的竞争也将会更加激烈。”莆田市房地产行业业内人士陈先生就此说道。