一线城市成必争“战场”

根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月份至5月份，全国四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元。而2012年同期这一数字则为314.4亿元，同比上涨幅度达到了350%。除此之外，2012年全年这四个城市的总土地出让金为1962亿元，而2013年1月份至5月份，四个一线城市的土地出让金占其全年出让金比例就达到了71.96%。其中，北京和上海两个城市的土地出让金均超过了500亿元。

仅以5月份为例，全国主要的一、二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地王成交，总成交额也超过150亿元。地王频现，土地成交溢价率走高成为今年土地市场目前的主流趋势。

“公司在北方区域的布局还是以北京为重点。”上述知名房企高层向记者坦言，尽管北京的地并不好拿，价格高，竞争也激烈。但目前公司已经找到合作对象，争取联合拿地，或者由合作方拿地，之后再谈权益分配比例。

该人士还向记者透露，公司有意联合其他企业竞拍之前叫停出让的北京市丰台区夏家胡同“准地王”地块，目前正在等待该地块重新进入土地市场。

实际上，今年以来北京土地市场竞争比较激烈的原因也不乏地方性房企发力的因素，包括福州本土龙头房企泰禾集团意欲深耕北京高端住宅而进行的布局。据记者了解，泰禾集团今年已经耗资29.75亿元先后在北京孙河和通州两地斩获土地.

“销售回款快，海外融资额度暴增实际上是房企敢于在土地市场叫高价的最重要因素。”一位资深分析师向《证券日报》记者坦言。无独有偶，张大伟也向记者表示，2013年年内，10大标杆房企融资额度已经达到了380亿元，不到半年时间内，这一数额已经接近2012年全年的413亿元的融资额。