楼市“严冬”下应监管开发商预售资金流向

楼市调控至今，福州虽没有出现大规模的“烂尾楼”、开发商携款潜逃等现象，但是逾期交房、欠薪的现象不时出现，瀚城国际的问题并非个例。

去年春节前，就已出现数家开发商欠工程款、工人停工讨薪的事件。到了今年，已有几家开发商资金链出现问题。

福州一家超级大盘的开发商面临资金问题，因欠下巨额税费，不仅导致已售出两三年的房产无法办产权证，而且因为拖欠工程款工人停工，在建项目面临烂尾危险。后来，该公司“断臂自救”，退掉了一块在厦门已拍下的地块，拿回了拍地款，将福州的在建项目盖起来，目前已办下预售许可证，危机警报暂时解除。

另外，福州市区北部的一个高档别墅项目，也因开发商资金链出现问题，难以完工，不得不将整个项目转让给另一家开发商。这家房地产公司随后整体解散。

业内人士表示，一些中小开发商在开盘前，将尚未完工的房子抵押给银行，以套现维持工程进度。而房子确定出售后再解押，获得的预售款，就是开发商偿还银行贷款的重要资金来源。然而，有部分开发商为了更快地扩张，会将一个项目的预收款投放到下一个新建项目中。如今，随着房地产业调控的深入，一些中小开发商越来越难从银行贷到款，为维持资金周转，转向高利息的民间借贷，希望通过房源尽快出售来回笼资金，尽快偿还借款。可是，当下的楼市不景气，在售房源若无法在短时间内售出，资金短缺的中小开发商必将陷入工程款、高利息借贷等巨大债务偿还压力中。因此，今年一些开发商将整个在建楼盘低价转让以求脱身。

福州市建委房地产开发处有关人士指出，要防止楼盘烂尾，必须保证开发商将预收款中的一定比例用于该楼盘项目的工程建设，防止其资金挪用到其他项目中。可是，目前除了金融机构，有关职能部门无法监管到开发商的预售资金流向。在当前银行收紧对房地产业贷款的背景下，建议政府尽快加大对开发商预售资金的监管。