购房合同捆绑补充协议条款自相矛盾

陈先生前几日刚与中建悦海和园签了购房合同，他觉得这份合同签得很冤枉，签合同前开发商要求他必须先交首付款，购房合同又与补充协议钉在一起，他当时光看购房合同了，没注意补充协议。等回到家仔细看合同后，陈先生才发现签了一份对自己不利的合同。

“补充协议第三条"对合同第五条有关面积误差处理条款作的补充约定"不合理不说，还推翻了合同中的相关条款，中建此举岂不是自相矛盾。”陈先生指着补充协议说，“面积误差比绝对在1%以内的，差额面积房款不再另行计算，就是说100平米的房子如果测量面积少了一平米买方只能接受，吃哑巴亏。还有面积误差比约对值超出3%部分，如果面积多于合同面积时，买方要补交钱，而在合同中规定面积误差超出3%是要由卖方来承担的。”

不仅如此，补充协议第七条对合同中关于规划、设计变更的约定也很霸道：在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。除非买受人因该局部改变而遭受直接损失的，出卖人不承担赔偿责任。“剥夺买房人的知情人不说，到底什么样的设计变更算不影响使用功能，为什么开发商不明示呢？”

律师支招如何解除合同风险

陈先生说，其实从一开始中建就已为后面的合同埋下了伏笔。在买房所签的认购书上，第一条就是本人已经看过合同，并同意合同条款，所以签合同时候提出异议也没啥用了，除非不要定金了。

记者咨询了山东鲁石律师事务所的栾律师，栾律师说补充协议作为购房合同的补充条款，与购房合同整体上是一个合同，买房者签字表示认同。在已交定金、签订认购合同的情况下，如何规避风险，栾律师给出了专业的意见。买房者对于合同中的条款存在异议的，认为不合理的，可以书面向开发商提出修改意见，若开发商不同意买房者的修改意见，双方达不成协议，则可以不签购房合同，已交的定金开发商应该退回。如果买房者对购房合同有意见，但不做任何答复，则开发商已收的定金可以不退。(记者焦方)