预警

土地市场局部升温引发担忧

与黄金周期间楼市交易情况不同的是，节前的土地市场确实可以用“火热”来形容。9月29日北京市国土局8宗地块集中成交，这些地块虽然大部分都位于郊区，但由于位置较好，引来许多大型房企激烈竞争。从价格上来看，除一宗溢价率较低以外，其余7宗土地溢价率都超过35%以上，其中4宗溢价率甚至超过40%。

据链家地产市场研究部统计数据，9月北京市土地出让金约257.37亿，2010年以来的最高纪录，仅次于2009年12月。其中经营性用地土地出让 金2 5 4 .7亿 元 ，溢 价 率 达36.4%。

另外，中原地产在针对13个重点城市土地市场的监测数据显示，9月前27天土地供应比8月同期增加了16%。其中，居住用地和商办用地分别增加了13%和24%。成交方面，9月前27天同比8月同期增加了31%。其中，居住用地和商办用地分别增加了15%和87%。

中原地产张大伟分析称，大部分开发商已经选择了在9月份大量拿地，表示市场开始出现转向，大部分开发商都已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性高涨。另外，由于住宅价格环比在继续上涨，对这些企业而言，此后的新增供应将主要表现在涨价幅度上。

此前，为稳定土地市场，北京市已暂停了10块土地的出让，上海也暂停了一宗“准地王”地块出让。但业内普遍认为，地方政府的“临时管制”措施只是暂时放缓土地市场节奏，难以改变市场预期，第四季度土地市场和房地产市场仍会继续上涨。

记者注意到，土地市场的变化正在影响购房者心态。一些购房者普遍认为，面粉热销会导致面包随之涨价。土地市场升温，房价自然很可能“进一步上涨”。一位分析人士据此指出，土地市场升温与楼市成交连月回升、经济下行压力加大等多方因素叠加“将增大房价反弹压力，弱化楼市调控成果”。

该人士指出，在楼市调控的关键期，应该引导开发商更加理性、谨慎拿地，防止出现地王、高溢价地块形成负面效应。此外，还需尽快启动与房地产相关的财税、土地等方面改革，通过制度化方式解决地方政府财权事权不匹配、收入支出不对等问题。“只有使地方政府摆脱土地财政依赖以后，才能彻底巩固楼市调控已经取得的成果”。记者高伟 梁倩 乌梦达 魏宗凯 北京 广州 上海报道