图表来源：广州日报

“刚需”供应大区和标志性“刚需”大盘的价格基本保持稳定

限制家庭购房数量、二套房首付五成、三套房停贷、遏制炒房……2010年10月15日“广州版”楼市限购令横空出世，经过近两年的执行和消化，很多人或许对此规定已经从不习惯、不适应变成习以为常了。

在广州限购令诞生临近两周岁之际，网易房产数据中心截取了今年1月1日~9月10日的楼市数据，与2011年和2010年的同时段楼市数据相比较，结果显示，限购前夕、限购一周年和限购两周年这三个阶段，广州楼市的成交量和成交均价皆呈持续上升之势。但限购之下，成交量和成交均价的涨幅均受控制。同时，“刚需”盘供应大区和标志性“刚需”大盘的价格基本保持稳定。

对于调控两年后的楼市状态，不少业内人士认为，“价量齐升”并非说明调控无成效，相反，目前市场上投机、投资需求和房价涨幅均受到抑制，显示出了限购的威力。预计后市，广州楼市政策仍以稳定为主，但“金九银十”的市场反映出，由于之前销售热度有所回暖，多数开发商将不再“以价换量”，后市房价或稳中有升。

回顾：广州版限购令2010年黄金周后发出

限购抑制房价上涨作用明显

从2010年4月份开始，从中央到地方，限购浪潮席卷全国。2010年9月29日“新国五条”出台后，北京、上海、深圳、南京、杭州等一线城市陆续出台了相应的调控细则，一线城市开始出现限购。广州于2010年10月15日出台了“广州版”限购令，市国土房管局、人民银行广州分行、省银监局、市地税局四部门联合印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，从此拉开广州商品住宅市场的限购大幕。到了2011 年2月，广州市国土资源和房屋管理局又发布了《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》，强调进一步严格执行广州市住房限购政策。