在楼市传统的金九旺季，上海的豪宅却掀起了新一轮打折潮。

号称上海单价最贵公寓的滨江凯旋门[最新消息价格户型点评]，近期最低价已跌破8万元/平方米。此前该豪宅项目对外的最高报价为26万元/平方米，超过了汤臣一品[最新消息价格户型点评]最高16万元/平方米的楼王价格。

尽管该楼盘公布的最低参考价约9.3万元/平方米，但今年8月份该楼盘的成交价只有7.6万元/平方米，较对外报价低了近2万元/平方米。

“8月份的确成交了几套单价在7万多的房子，但我们并没有降价。因为这几套房子的房型和位置都不是很好，所以成交价也比其它房源低很多。”新鸿基地产(00016.HK)相关人士告诉《华夏时报》记者，该项目第一批推出的五栋房子单价在16万元/平方米左右，目前主推的房源单价则在12万元/平方米。据上海网上房地产的数据，滨江凯旋门累计成交均价约11.4万元/平方米。

虽然新鸿基地产否认了滨江豪宅项目降价的说法，但有分析师指出，其实该公司是以房型、位置不佳等为理由，变相对部分房源进行了降价。“豪宅在降价的时候，很少会直接说，而多是以房型、位置不好等为由进行暗降。”一位不愿具名的分析师表示。

实际上，最近一两个月，由于成交比较低迷，上海不少豪宅项目都打出价格牌。

闵行星河湾[最新消息价格户型点评]近日对外打出了8.8折的旗号。“原先销售均价为3.5万元/平方米，现在促销的最低单价只有3万元/平方米。”销售人员称，之所以有这么大的折扣，是因为开发商想在9、10月份跑量，所以拿出了一栋楼的房源进行促销。

8月中下旬，长甲地产在上海的长泰东郊御园就打出了6.3折优惠。此外，华侨城[简介最新动态]位于上海的苏河湾项目此前对外报价6.3万-8.2万元/平方米，然而有销售人员透露，其最低价格只有5.6万元/平方米，比报价低了7000元/平方米。

据了解，华侨城的苏河湾项目仅楼板价就高达5.3万元/平方米，而即使是以6.3万元的最低报价，其目前的利润空间也相当少。“有点赔本赚吆喝的感觉。因为这个项目拖得蛮久了，华侨城也比较着急，所以想通过以价换量的方式加快销售速度。”知情人士透露。

一些豪宅项目除了打价格牌，还以“商住两用”来吸引购房者。

“豪宅的价格动辄就要好几千万甚至上亿元，豪宅项目可能不受限购影响，却可能因为限贷而无法从银行获得贷款。一些豪宅项目为扩大销售面积，就以商业性质的房产进行销售。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示。