吴怀祖也表示，尽管刚需群体是一个庞大的群体，但一段时期内成交了一个便少一个，在近几个月的持续去化之下，现在的市场数据会有一些起伏是极为正常的现象。

大户型“滞涨难销”局面加剧

二手房整体市场下行，而140平方米以上的大户型更是“雪上加霜”。

“一直以来，小三房热卖，大三房愁卖。”吴怀祖表示，之前成交的90%都是刚需，大户型在当下“生不逢时”，首先就是限购令政策造成改善性需求无法真正放开。

同时，福州楼市大户型的上市量较前期却有较大幅度的提升，据统计显示，8月份，福州五行政区住宅签约2472套，成交总面积297533平方米，签约套均面积就约为120平方米，这就凸显出了目前福州楼市大户型当道的局面。而9月份以来，福州新房市场上，大户型产品还在不断推出。

“当前福州新房市场上也在主打中大户型产品，这对需要首付五成的大户型二手房造成了极大的竞争和压力。”骊特房产总经理郭华表示，二手大户型因为首付高等限制，在当前竞争加剧的局面下，销售难度加大，出现滞涨的局面，甚至有部分业主进行价格调整。

他表示，当前成交活跃的大户型产品主要仍在金山和东区等新区，因为总价不高，加之小区环境较好。而市中心的大户型产品，除却购买目的性与意愿极强的“学区房”和配套房，从成交难度上而言相对更大，价格上也不容易卖出好的价格。

建议——急于出手的房主进行“价格让步”

在当前买方市场占据主导地位的情况下，尽管二手房价格依旧趋于平稳，并不会出现大幅“跳水”的局面，但多位业内人士仍然建议，那些急于出手的房主应当适当地调低心理预期，对价格在原定基础上进行5%~10%的让步，以价格优势换取买家的购买欲，以便实现快速成交。

“面对当下的市场，我们也在做一些较为长远的准备，即不断地与房东进行沟通，主攻意向比较强的房东，建议他们做一些价格调整。”林斌兵告诉记者。此外，有多家中介负责人也表示了相同的态度，对于“金九银十”甚至接下来的年关，他们也在进行最大的努力，即加强门店人手，与房主进行尽可能多的沟通。

而对于想入市的购房者，业内人士也建议，在买方市场之中，不要一心想着“抄底”游移不定，看中了接近心理预期的合适的房源最好果断一些，否则可能因为错失了入市的良机而遗憾。