首个综合体的前世今生

福州传统商业格局是“一条扁担挑两个箩筐”。一条扁担说的是八一七路，两个箩筐是指两头的东街口商圈和台江商圈(主要指元洪城、中亭街一带)。当时，这两个商圈主要的业态都是百货商场与许多功能单一的专门店。

在2003年中国国际投资贸易投洽会上，市政府与宝龙集团签订协议，决定在福州新建一家集购物、休闲、娱乐、商务、文化于一体的shoppingmall，也就是后来的宝龙城市广场。

2003年9月9日，福州宝龙城市广场开工奠基。地址选在了工业路与二环路的交叉路口东南侧地块。“那时周围都是工厂，我们选中的这块地上就有一个沙砾厂、一个生产鞋油的工厂和福州市的二塑。附近基本没有什么商业氛围，但是我们看好未来的发展。”福州宝龙商管公司副总经理张加斌说。

2007年4月30日，福州宝龙城市广场开业，家乐福、麦当劳等世界500强企业纷纷入驻，国美电器、金逸影城等企业也陆续对外营业，其一站式的购物体验在那时吸引了无数人流。

然而，在许多人预料宝龙城市广场将火爆下去的时候，它却遭遇了一场“倒春寒”，一场歇业危机暴发了，由于只见人气不见消费，许多门店纷纷歇业。

“回头来分析，每一个商业项目都要有一个培育期。工业路原本是工业区，要扭转原来工业区的形象，打造商业新形象，需要多方面的扶持。让消费者来这样的一个新区域，习惯新的消费模式，需要一定的时间。后来，我们斥巨资升级环境加大宣传力度，人气越来越旺。在2009年，福州宝龙城市广场就已成功走出商业的培育期，经营态势良好。”张加斌说。

如今，宝龙城市广场日均客流可达5万人至8万人，节假日可达15万人至20万人。这里的金逸影城在开业当年就创下1000多万元的票房收入，而在此之前福州市全市的票房还超不过1000万元。如今正是宝龙城市广场第一次租约到期的时候，在新的续租合同里，许多商铺的租金已翻了一倍不止。这些数据或多或少能说明宝龙城市广场的人气。

福州人习惯把宝龙城市广场与对面的万象城联系在一起，称为万宝商圈，它们所在的工业路全长2000多米，以前可以说是一个商业荒地，而如今却成为可以与东街口商圈分庭抗礼的一极，这个变化的过程不过短短的数年时间。