中指院3日发布数据显示，2012年8月，百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，涨幅缩窄。同比来看，百城住宅均价连续5个月下跌。与此同时，中央进一步释放信号。日前，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。

业内专家表示，在遏制投资投机行为的背景下，刚需购买力逐渐释放完毕，另外，加大需求供应量，也使房价不再具备持续上升，持续放大的可能性，因此，今年的“金九银十”难现大涨局面。

价格

环比涨幅收窄

根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%。其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。

同比来看，全国百城住宅均价是连续第5个月下跌，且跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，全国百城房价连续三月上涨的整个市场背景来看，房企开发拿地规模，销售面积和金额，大多数还处于同期负增长的市场局面，因此整个市场“基本面”并未回暖。

需要注意的是，十大城市住宅均价8月份环比涨幅接近全国平均水平的2倍。而同比来看，则是连续第8个月下跌，跌幅缩小0.8个百分点。而十大城市与价格涨幅较大相对应的是，部分城市成交量出现明显下降。以北京为例，根据北京住建委网站公布的网签数据统计，8月包括新建商品住宅和二手住宅在内的住宅网签总量为28215套，环比7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅达到了12.4%。与此同时，二手房成交量下跌更为严重。伟业我爱我家数据显示，8月份北京全市二手住宅网签总量为13690套，环比7月份大幅下跌了20.1%。

链家地产市场研究部常清表示，数据的一高一低也表明，尽管重点城市多由于结构性原因维持上涨，但整体市场短期已经出现了一定的降温。“从数据来看，8月房价环比上涨的城市较7月有所下降，环比涨幅也出现了一定的放缓。”

“刚需对房价尤为敏感，价格高了就不买。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕，下阶段，需求不足是重点。“作为刚需来说，与投资客最大的不同就是有自己购房价格底线，不跟涨，因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线，则使他们再次陷入观望。”

此外，中指院在报告里也进一步指出，国务院7月底派出督查组对全国16个省市房地产市场进行督促检查，近期发改委也表示严防房价反弹。“在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳。”