实际上，世茂已经十几年未在上海拿地。世茂目前在上海仅世茂爱马尚郡（资料、团购、论坛）、世茂滨江花园两项目在售，且都已开盘许久，世茂滨江花园甚至已经卖到了五期。有业内人士透露，考虑到利润率，世茂近几年主要在二三线城市拿地，上海的物业主要以商业和酒店等持有型物业为主，而今再次在上海拿地，或侧面反映上海的地价已经接近底部，有利可图。

另外一方面，根据网易房产上海站楼盘库，世茂在佘山开发的世茂佘山庄园（资料、团购、论坛）项目已售罄，单套价格上亿，可谓绝对豪宅。而此次世茂选择再度进入佘山，且选择同样较低密度的宅地，或意在复制一个微型的世茂佘山庄园，而届时，佘山板块必然再度掀起一场豪宅的“腥风血雨”。