昨天，上海土地市场显见近期难得的低密度地块。位于佘山板块的千新公路二号地块最终以9.65亿，溢价12.2%的价格被上海世盈投资管理有限公司摘得，折合楼板价约为10211元/平方米。

后经网易房产多方证实，上海世盈投资管理有限公司为世茂房地产旗下公司，这意味着，世茂时隔十几年后再次在沪拿地，且二度进军佘山板块。

板块住宅均价已达6.2万/平

根据上海规划和国土资源局网站，千新公路二号地块属普通商品房（资料、团购、论坛）用地，东至小泾港，南至新开河，西至千新公路，北至桃源路。出让面积94509.6平米，容积率为1，起始总价约为8.6亿元，折合起始楼板价9100元/平米。

据21世纪不动产提供的报告，千新公路二号住宅地块地处佘山国家旅游度假区，周边低密度别墅聚集，在如今别墅用地受限的情况下，1.0容积率的纯住宅地块已属于少见的低密度地块。

佘山板块作为传统的别墅豪宅板块，房价一直处于高位。据统计，截止至8月22日，2012年本市松江佘山板块新建商品住宅的成交均价约为6.2万元/平米。

另据资料，2011年6月，该区域曾成功出让一幅与千新公路二号地块紧临的千新公路一号地块，该地块同样属于容积率为1的低密度宅地，最终其被新黄浦置业联合体以9.35亿竞得，溢价率56.88%，楼板价11293元/平米。

上海中原地产（房源、代理、租房）研究总监宋会雍表示，这幅位于松江佘山的地块机遇风险并存，该地块优势在于位于传统别墅板块内，拥有佘山天然景观资源，以当前板块内别墅产品6万/平方米均价来看，地价占房价比重不到20%，拿地成本可谓低廉，后期利润空间可观。劣势在于当前别墅库存量仍较大，尤其是松江别墅目前库存量高达50.52万平方米，以近一年平均去化速度需要38个月才消化完毕。

不过，有业内人士指出该地块实际上位于佘山西侧，在低密度土地出让已被限制的背景下，该地块又相对早年热炒的松江广富林地块更靠近佘山，中房信分析师薛建雄表示，做成小面积的联排或类独栋，这种地段或能卖出最高单价。

世茂二进佘山再造豪宅？

上海市规土局网站显示，该地块引来11家企业领取申请书，但仅有2家申请竞买，最终被上海世盈投资管理有限公司竞得。

这个看上去颇为神秘的上海世盈投资管理有限公司实际上是世茂房地产（HK00813）旗下的子公司。根据上海工商局企业登记注册信息，该公司的法人代表为汤沸，现任上海世茂股份有限公司第六届监事会监事长、世茂房地产控股有限公司副总裁兼财务总监。而在世茂房地产（HK00813）2011年年报中，附属公司“上海世盈投资管理有限公司”赫然在列。