著名企业战略专家、易居中国研发机构企业研究中心总经理、易居研究院院长助理周建成博士在接受《中国企业报》记者采访时表示，对于此轮商业地产投资热，不要放在房地产的层面看，而应该放在金融层面来理解，因为商业地产可以作为融资抵押。目前，很多资产持有者资金紧张时，会用商业地产抵押融资，这也因为商业地产自身价值比较高：如用商品房抵押，可能需要数套；同时，好的商业地产会有现金流回收，利润也有保障。

调控政策效果显现，谁最满意？

从督察组给出的评价上看，大部分省市的楼市成交均较为稳定，并未出现暴涨局面。

但是市场数据显示，房价上涨的动力依然强劲。8月初，中国指数研究院发布的报告显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中有70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。但与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。从数据上看，7月房价环比上涨的城市较6月有明显增多，环比0.33%的涨幅也超过6月0.05%的涨幅。

从易居中国的研究结果看，周建成博士向《中国企业报》记者肯定地表示，考虑通胀的因素，住宅地产是稳中有降，虽如此，降价与达到老百姓的预期还是有一定距离。

周建成博士同时表示，目前的房地产行业投资已经不再会有原来的那种两年翻一番、一年翻一番的暴利，但从长远看，中国人对于房地产的认识与其他国家不同，因此，仍可以作为投资品种，其投资价值会比存款收益高，当然，要避开房源过剩的城市，一些一线城市的房地产还是有投资价值的。

对于房地产市场的起起落落，特别是7月份市场在二季度回暖之后再次回落，住建部政策研究中心主任秦虹日前在参加博鳌房地产论坛时表示，不需特别担心。秦虹认为，政府对房地产的调控不会放松，抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，可能在相当长的一段时间内会坚持。因此，中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。投资、投机性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年内应该是常数，今年不买，可能明年就要买。这不像投资性、投机性需求可以买四五套，也可以买四五十套，那是没法估计的。所以，市场在三五年的周期中大致是稳定的，没必要为成交量短期内的上升下降而担忧。