刚刚过去的5月份，众多热点城市成交量“全线回升”，房价。与三、四月份的“杀跌性回暖”不同，5月楼市出现量增价平的现象。7日，央行“降息”明确发出释放流动性的信号，无疑对楼市构成又一重利好。人们普遍关注，政策调整能否推动楼市真正回暖？房价下调空间是否会被“压缩”《经济参考报》记者进行了采访。

持续回暖带动多种需求入市

根据中原地产、中指院以及各地网上房地产发布的最新数据，5月份全国主要城市新建住宅成交量创限购16个月以来新高。

一线城市中，5月份，北京新建住宅成交突破8千套，上海销售突破75万平方米，广州环比大增4成，深圳则暴涨6成。天津、南京、杭州、青岛、无锡、常州等二三线城市成交量创出新高，武汉住宅销售逼近1万套高位。

“楼市‘红五月’的一个特点是，全国大多数城市由四月的成交下降转为上升”，中指院常务副院长黄瑜介绍，一二线城市环比几乎都增长显著，成为这一轮上涨的“龙头”。

刚需依然是5月楼市的主角，而成交持续放量吸引了多种需求加速入市，除了首置与首改外，多次改善型需求，以及带有明显投资属性的需求也悄然现身。

在旅游地产占很大比例的海南省，5月全省住房销售面积突破50万平方米，环比4月增幅达到84%。刚刚在海南文昌购买了一套住房的内地教师吴先生说，“我们学校这次有10多个教师组成了小型‘购房团’，有的还买了不止一套，都是‘旅游+投资’类型的。”

“365网”近日对6600余名购房人调查发现，近一个月来，南京楼市改善型需求加快入市，占比较4月提高了12个百分点。“其实改善型需求中有一部分是投资需求，有的属于二次以上改善，有的是以亲属名义购买。”“365网”宏观研究院李智表示。

中指院(华东)总监曹旭东表示，北京、上海等地开发商近期加大中高档商品房推盘力度，加上一些价格促销活动，改善型购房需求进一步释放。

楼市预期“反转”部分项目悄然涨价

业内人士认为，楼市“红五月”的形成有多重因素，在去年四季度和今年3月份两轮降价的基础上，5月份多数银行恢复了首套房按揭的优惠利率，对“刚需”人群构成了实质性利好。