记者注意到，截至昨日，上周被爆出接近“日光盘”的金域华府，2012年5月26日派发的京房售证字(2012)91号预售许可证，所涵盖房源显示均为可售房源；该项目上一期(2011年6月19日)拿到预售许可证中的房源也没有“售罄”，至今还显示7号楼有一套房源可售。

第二出戏：松动PK微调

上周，“政策微调”荣登了人们热点话题关注度的榜首。从“湖南降首付”传言，重庆上调公积金贷款限额，到“石家庄拟放松限购政策”的报道，楼市“政策微调”成为全国各地媒体一致的新闻热点。

截止到5月底，近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。此前，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》首次对房地产调控做出了“松动”的预期。不过，多位专家对其释放限购放宽信号均持否定态度。不少业内专家对限购松动预言的反驳提出有利的佐证，佛山、芜湖、上海等5个城市出台的微调政策，最后被分析公认为因触及政策“红线”而叫停。

■画外音

限购放宽是假信号

扬州和辽宁营口“微调”的顺利“过关”给予市场无限遐想，是否意味着国家对楼市的调控已经放松呢？

业内把上周五传出的“石家庄拟放松限购政策”看成是限购政策以来尺度最大的“调整”。链家地产市场研究部陈雪认为，这开创了几个先例：“首个明确放开限购；首个明确大力支持开发商加速回流资金。”如若通过，消费者恐将从观望向抓紧入市扭转。但伟业我爱我家副总胡景晖则认为，这是首次对刚需范畴内的改善型需求“松绑”，并非限购放宽信号。

第三出戏：争议声声紧

亚豪机构发布的最新报告判断：北京楼市已经全面回暖。除了成交量的大幅提升，此前较为火热的几个区域通州、大兴、房山等主力价格区间均已回落至1.5万元以下，该机构认为这一价格为大多数获益于政策微调的首置刚需所接受，供需双方的博弈已基本进入平衡期。

然而，这轮回暖是否会“昙花一现”？胡景晖认为，首次置业的刚性购房需求的回暖是拉动目前楼市成交量回暖的主要动力，但随着这部分需求逐步释放，如果改善类购房需求不能被有效激活的话，楼市在下半年很有可能再度陷入谷底。相比专家的分析，有一网友总结当下楼市的状态是：“政策见底，成交离底，价格筑底，开工探底”，这一观点被经济学家董藩高度认同。