记者了解到，以11500元/平方米起价，保利“春天里”项目经过半年多的持续蓄客，客户积累量已达到1000人左右，与此相匹配的推盘量为三栋楼共计670套。但在开盘前的认购期，由于均价上涨，最终圈定的准客户仅为300余名，与意向登记客户数量差距过大。

“这可以说是一次出乎我们所有购房者预料、极其缺乏诚信的认购活动。”一位参与5月5日“春天里”一期开盘的购房者告诉记者，原定于上午7点30分启动的开盘仪式拖延到9点30分，当天突然被告知楼盘价格发生变化，小幅上涨，并且临时通知原定的11#，12#，15#楼，仅开售01、02两个门牌尾号（也就是各个单元靠东侧的一半）。

不差钱？

上述购房者还透露，原定的总房数600套之所以突然锐减至不到300套，全因为当日实际到场报名摇号人数不到400人。

“现在保利春天里均价大概在13000元/平方米，所谓的开盘并不能这么表述，我们应该说是推出优惠房源200多套，具体优惠打折信息可以问售楼处。”保利地产北京分公司副总经理王英男接受理财周报记者采访时表示，保利“春天里”一共3000多套，这只是第二期，也不能算是开盘，以后会陆续推出优惠房源。

在保利“春天里”开盘前夕，保利地产与凯德商用签署协议，将“春天里”项目的商业地块转让出手，凯德商用收购该地块并计划建造一座七层高的购物中心。项目占地面积3.95万平方米，总建筑面积12.2万平方米，包括土地价格在内，该购物中心的开发成本约计23.43亿元，预计2015年竣工。

王英男对此表示，保利“春天里”和凯德商用的合作，其实是有条件的转让，属于双方合作，并不是完全卖掉。凯德商用做商业比较有经验，保利与其合作是为了突出优势，建设成熟的配套，双方的合作包括土地，规划设计和建设。

据悉，2012年1—4月，保利地产累计实现签约面积215.79万平方米，同比增长18.84%；累计实现签约金额240.14亿元，同比增长16.02%。就4月份而言，相比万科、恒大，保利实现签约金额91.48亿元的销售业绩也颇为可观。